​办理房屋建筑监理公司变更注意事项

办理房屋建筑监理公司变更常见问题

建筑监理公司是指在建筑工程中，代表施工单位对施工过程进行监督、检查和评价的专业机构。建筑监理公司的变更是指施工单位因各种原因更换原监理公司，或者监理公司更换原监理人员或者监理范围的现象。建筑监理公司的变更涉及建设项目的质量、安全、进度和成本。这是一项重要的管理行为，需要遵守相关法律法规和合同，并注意一些实际问题，以确保变更的合理性、合法性和有效性。

建筑监理公司变更的法律依据

建筑监理公司变更的法律依据，主要有以下几个方面：

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国建筑法》是中国建筑工程领域的基本法，明确了建筑工程的原则、监督责任、管理计划和法律依据。其中，第三十八条要求施工单位委托具有相应资质的监理公司按照国家有关规定对建设项目进行监理。第四十条建设单位不得擅自变更监理公司，监理公司不得擅自变更监理人员或者监理范围。如有必要变更，应按合同约定的程序办理，并报建设行政主管部门备案。

《建设工程监理条例》

《建设工程监理条例》实际规范了建设工程监理的内容、方法、程序、义务等。根据《中华人民共和国建筑法》制定的行政规章。第二十六条规定，施工单位不得擅自变更监理公司，监理公司不得擅自变更监理人员或者监理范围。有必要变更的，应当按照合同约定的程序办理，并报建设行政主管部门备案。第二十七条建设单位变更监理公司的，应当与原监理公司消除监理合同，并与新监理公司签订监理合同。新监理公司应当核实原监理公司的监理工作，并向施工单位和原监理公司提出书面建议。

《建筑工程监理合同示范文本》

《建筑工程监理合同示范文本》是由住房和城乡建设部制订的行业标准，为建设单位和监理单位签署监理合同提供了参考和引导。第十六条规定，施工单位不得擅自变更监理公司，监理公司不得擅自变更监理人员或者监理范围。若有必要变更，应按以下程序办理：

施工单位或监理公司提出变更申请，说明变更的原因、依据和内容，并经另一方书面同意；施工单位或监理公司向施工行政主管部门申请变更；施工单位和原监理公司消除监理合同，与新监理公司签订监理合同；新监理公司检查原监理公司的监理工作，并向施工单位和原监理公司出具书面建议。建筑监理公司变更的常见原因

建筑监理公司变更的常见原因，主要有以下几种：

施工单位的原因

施工单位的原因是指因自身需要或外部危害而改变监理公司的选择或监理合同的内容。比如：

施工单位对监理公司的监理质量、效率和费用不满意，认为监理公司不能履行合同约定的责任，或者监理公司违反规章制度，影响施工项目的正常进行；施工单位的项目管理人员或决策人员发生变化，导致对监理公司的信任或合作意愿发生变化，或者对监理合同条款的变更或者补充规定；施工单位的总体规划、设计、施工变更，导致监理公司的资质、人员、类别不适应新情况，或者监理合同的内容需要重新讨论或者调整；施工单位受政策、法律、市场等外部条件的限制，导致项目目标、进度、成本变化，或者提高项目风险、难度、复杂性，更高效、更有经验、更强大的监管机构。监管公司的原因

监管公司的原因，是指监理公司由于自身的能力或是外部危害，导致对监理合同的履行或是监理工作的完成造成艰难或是风险状况。比如：

监理公司的监理人员发生变化，影响监理团队的可靠性、专业性和灵活性，或监理人员的资质、经验和水平不符合监理合同的要求，或监理人员与施工单位或施工企业之间存在严重差异或矛盾；监理公司的经营状况发生变化，导致监理公司财务、人力、物力资源不足，或者监理公司的声誉、声誉和形象受到侵犯，影响监理公司的正常运行或监理工作的质量；监理公司的监理范围发生变化，导致监理任务、监理责任和风险发生变化，或者监理公司的监理能力、监理方法和监理规范不适应新情况，或者监理公司的监理费用和期限需要重新讨论或者调整；监理公司受政策、法律、市场等外部条件的限制，影响监理公司的监理权利、责任和权益，或者对监理行为、监理结论和监理证据提出质疑或者异议。