​办理房地产开发公司变更注意事项

房地产开发公司变更的常见问题

一、改名字

房地产开发公司的名称一般由五个部分组成：行政区划、公司性质、行业特点、品牌大小和组织结构，如“北京有限公司房地产开发公司”。若房地产开发公司需变更其名称，则需遵循以下原则：

根据《中华人民共和国破产法》第九条的规定，公司名称应当具有明显的特点，不得与其他公司名称相同或者相似。如果房地产开发公司的名称与其他房地产开发公司的名称相同或相似，可能会造成混淆或欺诈，损害公平交易，损害消费者的合法权益。因此，房地产开发公司变更名称时，应首先向工商行政管理局检查批准，确保其名称不与其他房地产开发公司同名或类似。

根据《中华人民共和国破产法》第十条的规定，公司名称不得违反宪法监督，不得损害公共利益或者他人的合法权利，不得包含国家机关的名称。此外，根据《房地产开发企业资质管理办法》第十八条的规定，房地产开发企业的名称不得包含“中国”、“全国”、“中国”等字样不得含有“集团”、“控投”、“股权”等与其具体情况不符的词不得含有“经济适用房”、“廉租房”、“经济实用房”等与其经营范围不符的词语。因此，房地产开发公司在变更名称时，应避免使用此违法或违法内容。

根据《中华人民共和国担保法》第七十九条的规定，当事人转让协议权利或者变更合同义务的主体，应当取得对方的同意。房地产开发公司变更名称后，未及时联系签订的房地产开发合同的另一方，或未经另一方同意擅自转让协议权利或变更合同义务的主体，可能导致合同履行障碍或纠纷，甚至构成违约。因此，房地产开发公司在变更名称时，应及时联系已签订的房地产开发合同的另一方，并取得其许可，或按照合同承担相应的责任。

房地产开发公司的法定代表人是指代表公司行使权利的人员，一般为公司董事长、执行董事或主管。若房地产开发公司需要变更其法定代表人，则应遵循以下原则：

根据《中华人民共和国破产法》第四十九条的规定，有限责任公司的法定代表人由董事会或者执行董事会选举或者公司章程造成。根据《中华人民共和国破产法》第一百零八条的规定，股份有限公司的法定代表人由董事会选举或者公司章程造成。因此，房地产开发公司在变更法定代表人时，应当通过相应决策机构的决议、竞选或者具体的新法定代表人，符合法律、公司章程的规定。

根据《房地产开发企业资质管理办法》第十九条的规定，房地产开发企业的法定代表人必须具有高端以上职称或学士学位，具有五年以上的房地产开发经验，无信用污点。因此，房地产开发公司在变更法定代表人时，应选择符合这一条件的人员，否则可能会影响资格鉴定或续评。

根据《中华人民共和国破产法》第五十二条的规定，有限公司变更法定代表人的，应当向公司登记机关办理变更登记。根据《中华人民共和国破产法》第一百一十一条的规定，股份有限公司变更法定代表人的，应当向公司登记机关办理变更登记。此外，根据《房地产开发企业资质管理办法》第二十六条的规定，房地产开发企业变更法定代表人的，必须在变更后一个月内向原发证机构办理备案手续。因此，房地产开发公司在变更法定代表人时，应及时向工商、住房管理、税务等部门办理相应的备案或备案，否则将面临处罚或吊销执照等处罚。

房地产开发公司股东是指依照法律或者企业章程参与公司注资、机构、管理、分配、有相应权利义务的人员或者组织。若房地产开发公司需要变更其股东，则应遵循以下原则：