​北京宅基地注册公司后每年怎么维护 北京市农村宅基地翻建实施细则？

北京市农村宅基地翻建实施细则？

(一)翻建条件

现有合法宅基地上房屋翻建需符合以下要求：

1.宅基地上翻建房屋的申请主体应为房主本人，即为户口登记在本村的集体经济组织成员和其他依法、合理取得宅基地的本村村民。

2.严格遵循户有所居要求和“一户一宅”标准，切实保障村民合法权益，维护村集体利益。

3.村民存在超出宅基地四至范围或者未经批准、骗取批准非法占用土地建设住宅等违法违规行为，未进行整改的，村委会不得受理其房屋翻建申请。

4.现有宅基地上房屋翻建，依据《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(京政发〔2020〕15号)第七条执行，其翻建房屋基底面积占宅基地面积不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。

5.村民对翻建建设房屋的质量安全负总责，承担建设主体责任；村民房屋的设计、施工、材料供应单位或个人分别承担相应的建设工程质量和安全责任。乡政府要严把村民翻建房的审批关口，做好相关指导工作，对管理过程中形成的文书、照片、影音等资料应及时归档，实行“一户一档”管理并建立台账。村民委员会要加强村民建房施工重要环节和节点的监管和服务。

(二)审批流程

进一步规范宅基地上房屋翻建的审批工作，形成村民申请、村委会审核、乡政府审批及验收的工作流程。相关程序如下：

1.村民申请。

依法、合理取得宅基地的村民申请在宅基地上翻建房屋(包括住房和附属用房)，应当征询相邻土地使用权人意见，并持下列材料向村委会提出申请：

(1)依法取得的宅基地批准文件(权属证书)或村委会出具的权属证明材料；

(2)申请人户口簿、身份证及家庭成员的有效身份证件复印件；

(3)《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》；

(4)《农村宅基地使用承诺书》；

(5)选定的通用标准图集中相应户型图或满足基本质量标准且具有基本结构设计的施工图；

(6)法律、法规规定应提交的其他材料。

2.村委会审核。

(1)核实审议。村委会接到申请后，要及时入户核实情况并召开村委会会议进行审议，其中，相邻土地使用权人意见不一致的，由村委会会议形成是否同意其建房的决议并在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》中相应位置注明。

(2)公开公示。审议通过后，要及时将申请建房村民的家庭成员人数、建房位置、宅基地和房屋占地面积及建设方案等情况在申报需翻建宅基地房屋四周、本村村务公开栏等主要场所进行张榜公示，征询本村村民意见，公示期不少于7天。

(3)签署意见。张榜公示期间，村民对公示有异议的，由村委会进行调查，经调查异议成立的，撤销或修改建房方案，对修改后的建房方案需再次予以公示；村民对公示无异议或经调查异议不成立的，村委会应当在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》中签署意见。所在村的村委会主任为第一责任人，对翻建房屋的合法性、合规性、合理性负总责。

(4)上报乡政府。村委会要及时将签署意见的《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》及其他申请材料报送所在乡政府。

3.乡政府审批。

(1)到场核实。乡政府要会同村委会实地审查申请人是否符合条件、现有宅基地及房屋情况、是否征询四邻意见等，现场确定建房位置和基底高度。

(2)签署意见。根据到场核实情况并严格依据村庄规划及有关规定，在《农村宅基地和建房(规划许可)审批表》中签署意见。审批表至少一式两份，由乡政府、村委会各存档一份。

(3)制作并发放审批文书。对符合审批条件的，制作《农村宅基地建房批准书》并加盖骑缝章；对不符合审批条件的，制作《农村宅基地和建房不予批准通知书》并加盖骑缝章。由村委会将审批结果张榜公示后，及时将审批文书发放给村民，审批文书存根由乡政府留存。

4.乡政府验收。

(1)到场验收。村民经批准建房完工后，乡政府要组织村委会、村民、设计单位、施工单位等各方人员到现场进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至、基底高度等要求使用宅基地，是否按照批准和规划要求建设房屋等情况。

(2)制作并发放验收文书。依据验收情况，填写《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。验收意见表至少一式三份，一份发放给村民，另外两份分别由乡政府、村委会存档。

北京宅基地2022新政策？

答案如下：

北京市宅基地面积标准是有规定的，如果想要申请，需要符合相关申请条件才行。那么，2022年北京市宅基地面积标准是多少？北京市宅基地申请条件有哪些？

一、2022年北京市宅基地面积标准是多少？

2022年北京市宅基地面积标准，可以参考2020年7月31日发布的《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》（京政发〔2020〕15号）文件：人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米，具体标准由各相关区根据本区实际情况确定。

1、丰台区：根据2021年1月7日发布的《丰台区关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的实施办法（试行）》（丰政办发〔2021〕1号），每户宅基地用地标准，以永定河为界，河东地区最高不得超过167平方米，河西地区最高不得超过200平方米。

2、大兴区：根据2021年9月18日发布的《大兴区农村宅基地及建房审批管理实施细则（试行）》（京兴政农发〔2021〕54号），一户只能拥有一处宅基地,每户宅基地用地标准不得超过200平方米（0.3亩）。

3、门头沟区：根据2021年4月28日发布的《门头沟区农村宅基地及建房管理办法（试行）》（门政发【2021】9号），根据本区实际情况，农村村民宅基地用地标准最高不得超过167平方米（0.25亩），各村根据实际情况确定。

4、密云区：根据2021年4月29日发布的《密云区关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理办法（试行）》（密政发〔2021〕13号），新批宅基地用地标准最多不得超过167平方米（0.25亩）。

5、延庆区：根据2021年4月21日发布的《延庆区农村宅基地及房屋建设管理办法（试行）》（延政发〔2021〕8号），每户宅基地用地标准最高为200平方米(0.3亩)。

二、北京市宅基地申请条件有哪些？

根据（京政发〔2020〕15号）文件，想要申请北京市宅基地，首先要有申请资格，宅基地申请主体应当是具有本集体经济组织成员资格或符合有关政策规定的村民。符合下列情形之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的，可申请宅基地：

1、本户内有两个(含)以上子女，除一名和父母共同居住的子女外，其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照所在区规定用地标准无法分户扩建的。

2、因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的。

3、经村委会同意，确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的。

4、国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的。

5、其他符合法律法规规定的情形。

总结：2022年北京市宅基地面积标准不得超过167平方米（人多地少的地区）、200平方米（其他地区），具体标准由各相关区根据本区实际情况确定；想要申请北京市宅基地，首先有申请资格，然后符合申请条件才行。希望本文对大家有用。

7月1号以后 北京 宅基地审批流程？

农村宅基地分配实行农户申请、村组审核、乡镇审批。按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批、发放宅基地批准书等环节。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，报送乡镇政府批准。

4.农村宅基地使用权及房屋首次办理“房地一体”不动产权证需要提交哪些材料？申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。

谁知道北京宅基地继承的流程是怎样的？

根据《继承法》的规定，房屋属于公民个人财产，继承人可以继承。不过因宅基地属于农民集体所有，只有集体经济组织成员才有使用权。所以在宅基地上房屋继承时分三种情况：

1、继承人为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可获得宅基地及房屋的使用权。

2、继承人为本集体经济组织成员，不符合宅基地申请条件，基于“地随房走”原则，可暂时获得宅基地使用权，继承的房屋不能新建、重建等，待房屋不可居住时，宅基地由集体收回。

3、继承人为非本集体经济组织成员，参照上述不符合宅基地申请条件处理。

北京申请宅基地的条件？

北京宅基地申请条件有：

1、必须是农村集体经济组织成员；

2、必须符合一户一宅政策，且面积不得超过规定标准；

3、必须符合本村统一的居住整体规划；

4、必须征求四邻意见。