​个人独资企业转变为公司，企业名下的不动产应办理什么（个人独资企业转变为公司,企业名下的不动产应办理什么）

个人独资转变为公司，公司名下的房地产应该办理什么？

个人独资转变为公司，公司名下的房地产应该办理什么？备案。近日，有房地产登记机构查询，同一投资者个人独资改革注册为有限责任公司，应办理哪种备案业务。个人独资和有限责任公司不属于同一类别。就工商登记而言，个人独资和公司可以使用不同的规则。根据《公司登记管理条例》第九条和第二十六条的规定，公司工商变更不包括个人独资调整。其工商变更范围仅限于上述类型，不包括个人独资调整为公司的项目。根据《公司法》第六条、《公司登记管理条例》第二十条和《国家工商行政管理总局关于企业登记管理若干问题的实施意见》第五条，个人独资企业可以作为公司股东。

个人独资转为公司，公司名下的房产应该办理哪些备案？

关键词：注册个人独资公司

前言：近日，有房地产登记机构查询，同一投资者个人独资改革注册为有限责任公司，应办理哪种备案业务。要了解这种情况，需要明确以下几个方面。

一、从民事主体的角度来看

根据《民法通则》的最新类型，民事主体分为自然人、法人和非法人。个人独资和有限责任公司不属于同一类别。

1、根据《民法通则》第七十六条的规定，公司法人属于盈利法人的范围，应当按照规定申请营业执照，并自签证之日起成立。

2、根据《民法通则》第十二条的规定，个人独资属于非法人组织，不具备法人资格，但可以以自己的名义从事民事活动。

3、一人公司不等于个人独资。许多人会混淆一人公司和个人独资企业，事实上，两者属于完全不同的主体。根据《公司法》第五十七条第二款的规定：“一人有限责任公司是指只有一个法人股东或一个公司股东的有限责任公司。“《个人独资企业法》第二条规定：“个人独资是指依照本法在中国开设的经营实体，由自然人投资，资产为投资者的个人财产，投资者因其财产对企业债权债务承担无限责任。”

从上述法律法规可以看出，一个是盈利法人，另一个是非法人组织的经营实体，从根本上完全不同。

二、从工商登记的角度来看

就工商登记而言，个人独资和公司可以使用不同的规则。

1、根据《公司登记管理条例》第九条、第十六条的规定，公司类别的备案属于公司登记的范围。公司类型是指有限责任公司和股份有限公司，不包括个人独资企业。

根据《公司登记管理条例》第九条和第二十六条的规定，公司工商变更不包括个人独资调整。

2、根据《个人独资企业登记管理办法》第二条、第五条、第六条的规定，个人独资企业是自然人投资的经营实体，个人独资企业名称不得“有限”、“有限责任”或“公司”字眼。

根据《个人独资企业登记管理办法》第十三条的规定：“个人独资企业名称、企业住所、经营范围变更，必须自变更确定之日起15日内向原登记机关申请变更登记。

个人独资企业变更投资者姓名、住所、出资额、出资方式的，必须自变更原因之日起15日内向原登记机关申请变更登记。”

其工商变更范围仅限于上述类型，不包括个人独资调整为公司的项目。

三、个人独资转化为公司该怎么办？

根据《公司法》第六条、《公司登记管理条例》第二十条和《国家工商行政管理总局关于企业登记管理若干问题的实施意见》第五条，个人独资企业可以作为公司股东。因此，有两种模式可以处理。第一种方法是按照规定清算和取消个人独资企业，然后将房地产转移回投资者账户，以投资者的名义立即成立有限责任公司，然后转移到公司账户。第二种方法是以个人独资企业的名义成立一家公司作为股东。但是，需要注意的是，如果成立是指一人公司，则只能由公司股东按照《公司法》第57条第2款的规定办理，而个人独资公司属于非法人企业。因此，这种方法只适用于成立普通公司，不能由一人公司设立。