​北京房地产经纪公司注册流程 请问如何才能成为一个房地产开发商？

请问如何才能成为一个房地产开发商？

为了加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业的行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

一级资质

1.注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

9.未发生过重大工程质量事故。

2二级资质

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

3三级资质

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

4四级资质

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准

《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；

注册500万

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

5《暂定资质证书》

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

申办劳务公司在什么部门？

属于劳务中介企业，先在工商核名，然后需要到劳动保障部门申请《境外就业中介机构经营许可证》，凭批准文件到工商部门申请营业执照。

简单的来说，注册公司需提供：

1、个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）

2、注册资金，

3、拟注册公司名称若干

4、公司经营范围

5、注册地址产证、租赁合同办理流程：1、企业名称核准

2、刻章，验资

3、办理营业执照

4、办理组织机构代码证

5、办理税务登记证

如何成为农村经纪人？

农村经纪人是活跃在农村经济领域，为促成他人交易而对涉农商品及项目进行中介服务的公民、法人和其它经济组织。通俗的讲农村经纪人又叫涉农生意中间人，是指在农村流通领域撮合成交或直接组织农产品交易的人，它迎合了三农的发展需求，在厂商和农民，城市和农村之间筑起金色的经济桥梁。它是农村经纪发展的必然产物，也是推动农民走向市场经济的重要力量。要成为一个合格的农村经纪人必须具备如下条件：

1、由政府组织考核，以考试等实践方式获得执业证书。

2、对农业产业结构要有一个清晰的认识，把握市场变化规律，根据市场的需求信息向农民提供生产意见和技术咨询。

3、农村经纪人是农民与市场的纽带，必须保证农民增收。

4、有要社会能力，帮助农民就业，帮助农村谋发展。

5、紧密联系基层政府，为发展乡村建言献策，有利于主管部门更重视三农。

北京如何办理灵活就业证明？

下列人员中实现灵活就业的本市户籍人员，应于实现就业的30日内办理个人就业登记手续：

（一）在本市进行失业登记的人员；

（二）年满16周岁，从各类学校毕（结、肄）业未继续升学或经教育行政部门批准退学的本市非农业户籍劳动力；

（三）初次在本市就业的进京落户劳动力；

（四）取得本市非农业户籍的复员转业军人；

（五）刑满释放、假释、监外执行、社区矫正的本市非农业户籍劳动力；

（六）常住外地或移居境外后回京的本市非农业户籍劳动力；

（七）符合（二）至（六）项规定的城市化建设地区农业户籍劳动力；

（八）本市农转非劳动力；

（九）应办理就业登记的其他实现就业人员。

办理材料：

一、基本材料：

1.《实现灵活就业人员个人声明》

2.本人的《居民身份证》及复印件、持有的《就业失业登记证》；

3.经个人签字确认的《自谋职业、自主创业和灵活就业人员个人就业登记表》（一式两份）；

4.按相关规定需提交的其它材料。

二、个人就业前身份材料：

1.各类学校毕（结、肄）业生的毕（结、肄）业证书复印件、退学学生的《退学学生个人声明》；

2.复员转业军人的《士官退出现役证》、《义务兵退出现役证》复印件或《军（警）官转业证》复印件；

3.本市农转非劳动力的经村集体经济组织、乡镇人民政府、区县人力资源和社会保障局盖章的《转非劳动力身份确认表》；

4.进京落户人员的批准进京部门出具的证明材料；

5.刑满释放、假释、监外执行、社区矫正的司法（公安）部门出具的法定证明材料。

三、未持有本市核发《就业失业登记证》的，应提交申领《就业失业登记证》有关材料：1.户口簿复印件及个人近期免冠2寸照片一张；2.最高学历证书复印件和职业资格证书复印件；3.残疾人持有的《中华人民共和国残疾人证》复印件；4.享受本市居民最低生活保障待遇的《北京市城市（农村）居民最低生活保障金领取证》复印件;5.经个人签字确认的《就业失业登记个人信息采集（变更）表》。

办理地点：户籍或常住所在地街道（乡镇）社会保障事务所

办理时间：上午：9:00—11:00下午：14:00—17:00

联系电话：12333

办理流程：

第一步：实现灵活就业人员按照规定准备办理个人灵活就业登记的有关材料。

第二步：实现灵活就业人员将所提交的材料和填写的表格整理汇集后，按照规定时限报户籍或常住所在地街道（乡镇）社会保障事务所。

第三步：街道（乡镇）社会保障事务所受理并审核实现灵活就业人员提交的就业登记材料。材料不齐的，要求其补充材料；表格填写信息有误的，以有效证明材料为准。

第四步：街道（乡镇）社会保障事务所自收到个人材料之日起3个工作日内，对个人灵活就业情况进行核实,并填写《灵活就业情况核实记录表》。

第五步：核实结果与《实现灵活就业人员个人声明》一致的，街道（乡镇）社会保障事务所在《自谋职业、自主创业和灵活就业人员个人就业登记表》中签署意见，加盖就业失业登记专用章，并为实现灵活就业人员办理个人就业登记手续。核实结果与《实现灵活就业人员个人声明》不一致的，不予办理登记手续，并及时向个人反馈结果。

我想成立个公司，主要经营消防设施的设计、施工、验收，都需要办理什么资质，如何办理，谢谢？

主要涉及消防施工资质

消防施工资质分三级，二级、三级，省建设厅搞，一级要建设部发，首次只能申请3级，区分施工资质和一体化资质，下面给你一个参考

《建筑业企业资质等级标准》

三级资质标准：

1、企业近5年承担过2项以上建筑面积1万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火系统工程施工，工程质量合格。

2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；技术负责人具有3年以上从事消防设施施工技术管理工作经历并具有电气、设备或相关专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中电气、设备等专业有职称人员不少于10人；工程技术人员中，具有相应专业高级职称的人员不少于2人，具有相应专业中级职称的人员不少于4人，且经消防专业考试合格的工程技术人员不少于5人。

企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人，且经消防专业考试合格。

3、企业注册资本金100万元以上，企业净资产150万元以上。

4、企业近3年最高年工程结算收入500万元以上。

5、企业具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备。

《建筑业企业资质管理规定》第十四条首次申请或者增项申请建筑业企业资质，应当提交以下材料：

（一）建筑业企业资质申请表及相应的电子文档；

（二）企业法人营业执照副本；

（三）企业章程；

（四）企业负责人和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料；

（五）建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书；

（六）建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证；

（七）部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证；

（八）建筑业企业资质标准要求的企业设备、厂房的相应证明；

（九）建筑业企业安全生产条件有关材料；

（十）资质标准要求的其他有关材料。