​北京 个人注册公司购买住宅 五险一金买房子怎么算？

五险一金买房子怎么算？

五险一金”讲的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生

育保险;

“一金”指的是住房公积金。

其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，

工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。这里要注意的是“五

险”是法定的，而“一金”不是法定的。

“五险一金”的缴费比例是什么？

目前北京养老保险缴费比例：单位20％(其中17％划入统筹基金，3％划入个人帐户

)，个人8％（全部划入个人帐户）；医疗保险缴费比例：单位10％，个人2％+3元；

失业保险缴费比例：单位1.5％，个人0.5％；工伤保险根据单位被划分的行业范围

来确定它的工伤费率；生育保险缴费比例：单位0.8％，个人不交钱。

公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高

缴费额不得超过北京市职工平均工资300％的10％。

（统筹基金即：在养老保险制度从国家—单位制逐渐向国家—社会制转变的过程中

需要国家统筹，以解决经济发展不平衡及人口老龄化等问题。

(1)以企业缴费为主建立社会统筹基金;(2)由职工和企业缴费为主建立个人帐户;(3

)政府负担养老保险基金的管理费用。这种社会统筹和个人帐户相结合的半基金制有

利于应付中国人口老龄化危机,逐渐分散旧制度到新制度的转轨成本,逐步实现由企

业养老保险制度到个人养老保险制度的转变。）

四险一金的缴纳额度每个地区的规定都不同，基数是以工资总额为基数。有的企业

在发放时有基本工资，有相关一些补贴，但有的企业在缴纳时，只是基本工资，这

是违反法律规定的。具体比例要向当地的劳动部门去咨询。

关于养老保险、失业保险和医疗保险的支取，是在法定允许的情况下才可以领取，

是由设保登记部门来发放，比如“养老保险，要达到法定哪炅洳趴梢裕б当O诚n金的领取也是要具备条件，比如你到户口所在地的街道办事处办理失业证明，同时

又办了求职证，就是指你失业以后还必须有求职的意愿，这样的条件才可以领取。

如果失业之后你不想工作，那么就不能给你发保险金。另外，养老金和失业金是不

能同时享受的。

·试用期内是否享有保险？

在试用期内也应该有享受保险，因为试用期是合同期的一个组成部分，它不是隔离

在合同期之外的。所以在试用期内也应该上保险。另外，企业给员工上保险是一个

法定的义务，不取决于当事人的意思或自愿与否，即使员工表示不需要交保险也不

行，而且商业保险不能替代社会保险。养老保险的享受待遇

累计缴纳养老保险15年以上，并达到法定退休年龄，可以享受养老保险待遇：

1、按月领取按规定计发的基本养老金，直至死亡。

基本养老金的计算公式如下：

基本养老金＝基础养老金＋个人账户养老金＋过渡性养老金＝退休前一年全市职工

月平均工资×20％（缴费年限不满15年的按15％）＋个人账户本息和÷12

0＋指数化月平均缴费工资×1997年底前缴费年限×1．4％。

2、死亡待遇。（1）丧葬费（2）一次性抚恤费（3）符合供养条件的直系亲属生

活困难补助费，按月发放，直至供养直系亲属死亡。

注意：养老保险应尽量连续缴纳，根据有关文件规定，凡企业或被保险人间断缴纳

基本养老保险费的（失业人员领取失业保险金期间或按有关规定不缴费的人员除外

），被保险人符合国家规定的养老条件，计算基本养老金时，其基础性养老金的计

算基数，按累计间断的缴费时间逐年前推至相应年度上一年的本市职工平均工资计

算。

现在卖北京商住房合适么？

　　可以买。从需求度来看，想在北京买配套齐全的住宅，对于收入不是很高，积蓄又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口，可以买来自住或租出去受租金都是可以的，而且地铁附近的房子租金一般较高，用来做投资也是十分合适的。但是商住房不适合刚需人群购买，这一类要考虑孩子的上学问题，为什么都说商住房不能买：

　　原因一：产权仅40年

　　商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后，也没有土地使用权期届满的续期的情况，也没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。

　　原因二：水电费高

　　商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的，一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度，则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中，水电成本一高，开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府，建一个民水民电的地方，但这类几乎很少见。

　　原因三：不可以落户

　　若想通过买房来落户，就一定要慎选商住房，因为它是商住两用房，是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户，也不要相信，毕竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。

　　原因四：不能贷款

　　从2017年5月开始，北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死，这也会给购房者带来一些压力。

　　原因五：投资回报率不高

　　北京近两年的商住房市场正逢冬季，不仅升值空间不大，且想要出手也很难有人接盘。

　　原因六：居住舒适度不高

　　商住房一般都是高层，一楼十几二十多户，若物业还不负责任的话，那么走廊卫生、邻里关系、居住体验都将大打折扣

北京买房子几年能卖？

1能卖，但规定5年内出售要收重税！

二手房交易税费一览：要交什么费？

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

北京工作，在天津买房子怎么样？

北京不少人这么干，核心出发点是因为没有北京户口，孩子在北京上学困难，在天津落户，然后买一学区房，孩子上学问题解决，而且天津身为直辖市教育质量还是不错。

如果不是这个原因，则在天津买房需要多加考虑，每天两头往返，耗费时间财力，殊为不易，单趟时间大致2个半小时左右（从北京燕莎到天津国际大厦），一天往返5小时以上（你不可能就住在北京南站和天津站边上，个别案例这么做，也很难长久），如果周末往返，则又多出北京房租，总之，费时费力费钱，非长久之计。

天津房子当然没有北京那么贵，但也不便宜，比如朗文名邸，因为有昆明路小学，单价也在6-7万/平米。

我们要相信一点，资本是最精明，最无情的，如果一个地方房价低，那一定有原因，天津房价比北京低后面就有原因：工作机会，教育/医疗，基础设施等等，买房时少付的钱就是未来要付出的代价。

当然，如果本身是天津人在北京工作则又宁当别论。

买的个人社保，能不能买房，–？

社保是不管个人还是单位买，只要满两年就可以买房,这是片面的；首先社保如果是个人缴纳的话，只能在户籍所在地购买，你是户籍所在地的人，购买房子当然没有问题，像上海这样的城市，户籍所在地的人也只能每人购买两套房子，也是限购的；

另外如果你是外地户口，在本地缴纳社保，由单位缴纳，那么在北京这样的城市是需要缴纳满五年，还要看地区在哪里才能买房；上海就算你缴纳满两年，外地单身也是不能买房的；另外如果四线一下的小城市，你想买多少套，跟社保也没有什么关系的。