​北京注册公司买公寓到底合不合适 在北京，买酒店式公寓自住或者出租，有什么利弊？

在北京，买酒店式公寓自住或者出租，有什么利弊？

酒店式公寓房的优势

小户型较多，以40-80平米为主，总价低；

人防和消防等建设标准较高；

对于限购的城市来说，商住用房不限购；

有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。

酒店式公寓房的缺陷

首付高，贷款利率高

购买商住两用房首付大于等于45%；

贷款期限小于等于10年；

贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；

住房公积金仅可提取、不可用于贷款。yuqiancyh

在北京买公寓值得吗？

在北京买公寓有其利有其弊。北京作为中国的首都和经济中心，房价较高，但也意味着房产增值空间大。此外，购房者可以享受到更多的教育、医疗和文化资源。

然而，房价高昂也给购房者带来较大的经济压力，而且北京的限购政策和限贷政策也增加了购房的难度。因此，购买北京的公寓需要充分考虑自身经济实力和未来规划，谨慎选择。

在北京建议买公寓吗？

以我看来如果是刚需的话，值得购买，以解决实际需求

北京买公寓条件？

   要想在北京买公寓要有以下几个条件

1、北京市许多区域都执行房屋限购政策，就连公寓房也是如此。要想在北京购买公寓房，首先一定要在北京缴纳5年以上的个人社保，并且户下不可以有别的房屋。

2、在购买公寓楼的那时候要留意，仿佛北京市的公寓楼是不能办理贷款的，因此有可能要全额付款付款，所以必须有足够资金。

3.购买公寓房有好有坏，产权年限也仅有40年或50年，并且公寓楼也没有办法开展落户口，日常生活收费标准也非常高。因此在北京要有一个非常稳定的收入。

公寓底商和住宅底商哪个好？

房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？

1、 公寓的投资情况

熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。

首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。

总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。

2、 住宅与商铺的投资选择

公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。

首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。

其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。

第三，住宅的投资门槛比较高，由于现在房价仍然不低，所以一套房产的价格势必相当高；相对比之下，商铺面积有限，所以投资门槛也不会特别高。另一方面，商铺的出租率以及