​北京注册公司买商住房的风险 楼下是商铺住宅能买吗？楼下是商铺住宅能买吗？

楼下是商铺住宅能买吗？楼下是商铺住宅能买吗？

商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。

1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

2、 商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。

4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。

房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

我国商业银行为什么要混业经营，混业经营有哪些利弊？

狭义上的“混业经营”是指商业银行经营保险、证券等金融业务。大多数学者认为无论是分业经营还是混业经营都各有其优缺点。一个国家究竟采用分业经营制度还是混业经营制度，只是一种特定经济情况下的利弊权衡，这种权衡会随着经济环境的不断变化而相应改变。

一、商业银行与保险联合的利弊分析

(1)商业银行和保险联合的优势。首先商业银行跨业兼营保险，可以使得商业银行扩大经营范围，在同一地点同时提供银行和保险业务，即提供一站式服务，充分利用银行设备资源，从而获得范围经济效益；其次由于银行业务收益和保险业务收益的不完全相关，能够分散业务，达到风险的目标；再次金融资产具有同质性，金融资产的专用性较低，这就使得商业银行能够在现有资产基础上跨业兼营保险业务，从而获得规模经济效益。(2)商业银行和保险联合的弊端。第一，我国现在实行的是分业经营，分业监管体系，商业银行跨业兼营保险业务，势必给监管部门带来难题；第二，商业银行可能会将保险收入投入到高风险、高回报的业务中去，这种信息不对称会严重损害保险者的利益；第三，当商业银行跨业兼营保险业务，使得不同类型的金融业之间的关系加强，其相关性也会随着加强，一旦某种金融业风险增加，可能会出现多米诺骨牌效益，最终导致整个金融系统性的风险发生。

二、银证联合的利弊分析

(1)银证联合的优势。商业银行可以通过密切与证券公司的合作，不断扩展表外业务，从而提高自身的盈利水平。商业银行为证券公司提供融资便利、股票抵押贷款，提供资金结算等服务，都可以为商业银行带来一定的收入。商业银行处于对企业违约的担心，可能降低贷款金额或不提供授信。通过与证券公司合作，商业银行也可以获得一些上市公司的信息，提高商业银行对企业经营情况、资金使用筹措情况等的了解，从而提高商业银行提供贷款的信息对称水平，降低信息成本提高收益。(2)银证联合的弊端。在混业体制下，银行为了增加承销收益或规避承销风险，往往利用优惠的融资条件或其它诱惑吸引投资者从事证券交易，从而产生银行信用扩张的效果。银行、证券市场特质迥异，若银行过度介入证券业务，将会增加银行的经营风险，危及银行的安全稳健经营。若银行自行承销、买卖而持有的证券数额较大，在证券市场波动频繁时，银行的清偿能力及经营体系将处于不稳定状态，一俟股市暴跌，便会危及银行的自身安全，进而殃及整个信用体系：

三、银行基金联合的利弊分析

(1)银行基金联合的优势。商业银行兼营基金业务可以增加商业银行收入，商业银行作为基金公司的托管人，除了对基金负有监管责任外，还凭借广泛分布的营业网点成为基金的最好的营销网点。商业银行作为基金资金的清算和过户登记行，可以收取一定比例的佣金或服务费。根据新的发展趋势，商业银行还可以新设基金管理公司，这样商业银行就可以堂而皇之地进入基金业的领域，获得与基金公司一样高的收益。商业银行拥有自己的基金公司，为商业银行将货币市场和资本市场链接起来创造了便利。(2)银行和基金联合的弊端。商业银行目前介入基金公司，不外乎新设、参股、控股三种方式，不管是哪种方式，监管方面的责任都很难划分。混业经营可能给商业银行带来资金分流、融资风险等的不利影响。

什么叫不符合上市条件的经济适用房？

不符合上市条件的经济适用房，是指在房屋产权、土地使用权、建筑质量、规划用途等方面存在不符合上市交易要求的问题。具体来说，包括以下几种情况：

1.产权不清晰的房产：如存在权属纠纷、共有权人未达成一致意见、未办理房产证等情形。2.土地使用权受限的房产：如土地用途为工业用地、商业用地等非住宅用地，或者土地使用权期限已到期等。3.建筑质量不合格的房产：如存在严重的结构安全问题、消防验收不合格、未通过竣工验收等。4.规划用途与实际用途不符的房产：如工业厂房被私自改为住宅使用，或者住宅小区内存在擅自改变绿化用地、公共设施用地用途等情况。5.其他不符合上市交易条件的情况：如涉及法律诉讼、被依法查封、设定抵押权等权利限制。

这些经济适用房由于存在各种问题，导致其在交易过程中受到限制，无法正常上市交易。购买这类房产存在较大风险，建议消费者在购买前务必了解清楚房产的权属、用途、质量等相关情况，确保交易安全。

我开公司的车撞了，公司要我们把车买了，合理吗？

不合情也不合理但可以理解

汽车出现过事故后对车辆的评估价以及后续用车成本都会有影响，即使是轻微刮擦进行钣喷后的车辆也会出现保值率的下降，如出现严重事故进行过车架校正、发动机变速箱维修或者大量换件的话，这种事故车保值率比正常车辆同车龄低一半是很正常的，而且还不一定有人接盘。所以没有达到报废标准的大事故车会存在贬值索赔的情况，或者由肇事人购买；如果不想购买事故车则要为事故车的贬值负责，事故造成的车辆贬值的评估有专门的机构从事，只要出具报告后车辆所有人则可以持证据起诉，肇事人有责任赔偿。

如果不想关系太僵的话则至少需要赔偿贬值部分，不想评估的话还可以到二手车商出评估，直接了当的说明事故车后咨询事故车与正常车辆会有多大的差价，经过数家的咨询后能得出平均值。按照这一标准主动提出赔偿公司车辆的损失，一般企业也会做出让步的，除非有相关规定。但仍需要啰嗦一句，大事故车还是自行购买处理最好，换位思考的话谁都会有这种想法，而且也能省去很多麻烦。

因为事故车投保车险会经过严格的考核，如果单次事故过于严重则有可能被拒保，这种情况时有发生。其次即使能够正常投保但保费也会比较高，假设公司车辆连续多年没有出保，购买车险的折扣率最低能低至一半左右，也就是5000元的商业险保费只有支出2500元。而出保之后保费不再有折扣，要经过1~2年不出保之后才能开始小幅让利，在经过3~5年才能回到最低折扣标准。所以公司如承担了事故的责任，后续需要为这台车支出的用车成本会高的多，作为肇事人的题主原因一次性支出这些费用吗？

如果公司提供这些费用的话很显然会被扣上不近人情的帽子，然而在商言商这种要求也并不过火；除非肇事人是在公司派遣驾车公差的前提下出现事故，这种情况公司是应该承担部分责任的，因为驾车自然有风险，公司配车即属于默认并接受承担风险，所以如果是公差用车则无理由承担。但如果是因个人原因用车或用车过程中存在违章驾驶行为，那么承担全部责任也没有什么好争辩的；个人观点，仅供参考。

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