​北京注册公司买商住流程 北京商住购买条件？

北京商住购买条件？

在北京购买商住两用房需要满足以下条件：

- 北京户口：名下无房或只有1套住房的居民可购买1套商住两用房。

- 非北京户口：

- 名下无房，且能提供连续5年在北京缴纳社保或个人所得税证明的居民可购买1套商住两用房。

- 持有北京市有效居住证的居民可购买1套商住两用房。

此外，还需注意以下几点：

- 北京出台了限购政策，购买前需了解相关规定。

- 商住两用房的产权年限一般为40-50年，具体根据房屋用途而定。

- 购买商住两用房时，需仔细核实房屋的产权和相关手续是否齐全。

商住两用全款交易流程？

商住两用房无需提交购房资质审核，但是需要做房屋核验，大概10个工作日出结果 打网签（建委那边 房屋买卖的备案） 缴税（去税务局缴纳房产交易产生的税费，契税，增值税，个税，印花税） 过户（朝阳区这边的过户号非常难约，一般要约一个月后的） 如果是北京这边的全款，流程走下来也需要2个月以上。

商改住流程及费用？

申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

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审核通过后，申请人应按照经审定的改造方案及认定文件要求，及时开展项目改造实施工作。验收通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。

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在改造后房屋出租前，申请者还应向房管部门、公安部门办理房源备案。房屋出租后，必须在租赁合同订立后3个工作日内办理租赁合同备案，向公安部门申报租住人员信息。

申请前注意以下两个问题：

第一是商改住，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。

第二是改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。

本次《通告》与以往“商改住”不同的是，申请人项目改造验收通过后，可凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。

三、通告有效期几年

本《通告》自2020年5月20日实施，有效期5年（即截止至2025年5月20日）。

北京公司公寓购买条件？

北京对于公司购买北京住宅，商业，公寓，土地等，都没有限制购买条款，也就是常说的公司购买北京房产“不限购”。本地公司企业，外地公司企业都没有限制条件。

特别注意的是，公司购买房产面临着3年内限售的限制条件！公司持有期间有持有税，出售时会有增值税等！

对于北京市大兴区亦庄开发区个别房产有园区限制条件，也就是所谓的“入驻企业园区限制规定”，必须是开发区注册公司，纳税半年以上，符合园区规定！公司性质要与房产性质符合，比如科研用房，那么公司经营范围必须有科研项！

北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款