​北京注册公司买商办房 北京居住证自有两套商办是否可以购买住宅？

北京居住证自有两套商办是否可以购买住宅？

可以。

您的情况按规定，商办项目本身也不占用购房资质的，商办项目是以公司名义全款购买

那么你仍然可以根据规定符合条件的话购买居住房

北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款

北京自然人独资有限公司买房？

公司购房的限购政策是什么？

1.大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

2.境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；

3.个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

4.公司可以购买40/50年的商用房。

2021北京商办市场分析？

在投资市场，北京全年成交总额超过600亿元，市场活跃度和流动性持续提升，第四季度主要成交有乐融大厦和鹏博士的两个数据中心项目。餐饮行业持续作为零售地产市场的主要需求来源，第四季度有包括正大中心商业部分在内的共四个新入市零售项目。

工业物流地产市场率先开始租金正增长，引领复苏趋势。

酒店市场方面，延庆区新开业3家高端酒店，引领了北京2021年新增供给。

已买商住房，再买商品房算首套房吗？

算。

说一下购买商住房的优势

1，这里的商住房指40，50年产权性质的房子。

2，在国内大多数城市商住房不限购，不限售。

3，购买商住房首付5成，最长贷款年限10年。

4，购买商住房的契税为3%，首次购买商品房住宅，税费为1-1.5%。

5，购买商住房贷款不计入购买套数，购买商住房贷款计负债，也就是说购买商住房后购买商品房住宅算首套。

6，最重要的，商住房的价格相对住宅要便宜不少。

扩展北京市对于商住房的限购比较严格

1，2017年3月26日之后新建商办类项目，个人不允许购买。

2，2017年3月26日之前的商办类项目（40年，50年产权），可以出售给企事业单位、社会组织或者个人。个人购买应符合下列条件：

（1）在京名下没有住房或者商办类房产

（2）申请购房时，在京已经连续缴纳满60个月的社会保险或者连续60个月的纳税。

（3）只能全款购买。

基于以上接近苛刻的限购条件，北京市同地段的商办类住房价格接近住宅价格的1/2.