​北京注册公司可买几套商住房 我在北京，名下有一套住宅，现在如果再买一套商住两用房，是否占用我的二套购房名额？

我在北京，名下有一套住宅，现在如果再买一套商住两用房，是否占用我的二套购房名额？

肯定算二套，住宅不分50年或70年的，如果要改善就要卖了旧的再买才算一套

北京商住两用房要五年社保吗？

北京商住两用房分两种情况，一种是以个人名义购买的二手商住房，这种房子还允许卖给个人，如果想要以个人名字购买，就需要购房资格了，五年连续社保外加五年连续纳税记录。

另一种是一手房或者公司名下的房子，需要注册一个公司购买，那不需要个人的社保等资格，但是以公司名义购买，需要每年缴纳房产税，还要按月进行税务申报，感觉还是有点麻烦，持有成本会更高些，优点是转让的时候，不必再缴纳契税，只转让公司就行。

听说商住房不限购，那么在北京如果有两套住宅型房子了，那么还能买商住房吗？

目前商住房并不限购。也没有听说有限购的趋势，现在限购的只有70年限的住宅限购，房价正在被控制，短期会呈稳步上涨。

2022年商住房政策？

对于商住两用房，国家新政策在最近又有推出，这关系到很多人的切身利益，那么具体有什么规定?下面由我来给大家解答这个问题。

最近北京连夜出台《北京断定商住履行口径已购房可租售》的通告，来通知我们之前买的房子彻底不必忧虑，统筹已购房者合理利益。可是文件没有忘掉弥补方针红线不能逾越，并且反复着重解说这句话的详细意思：商办类房子尽管自身并不是寓居特点，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4个百分点，而一般住所转让契税为2个百分点(不逾越144平方米)。一同，商用转让还要征收经营税、土地增值税等。所以从投资角度看，投资人出手将承当巨大的出售资金，而这些也使买方挑选难度加大。