​北京注册公司购买公寓的问题 北京开公寓需要什么条件？

北京开公寓需要什么条件？

一、北京户籍申请北京市公租房条件。

对于北京市本地人来说，申请的条件要严格一些，复杂一些。首先要申请人和所有的家庭成员一起发起共同申请，一家人在北京市内有工作，并长期居住。上一年度的家庭年人均收入和家庭资产需要低于北京市市民的基本标准，其次家庭成员中都没有产权住房，目前没有租住其他的房子或者住单位的房子，申请人和家庭成员在前五年之内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托转让过房产。如果这些条件都符合，就可以对北京市公租房提出申请，并填写申请表，通过审核后会进行公示，公示过后就到了轮候程序，申请人就申请成功了，可以合法的租用北京市公租房了。

二、非北京市户籍申请北京市公租房条件。

对于不是北京市户籍的人来说，申请北京市公租房就简单的多，只需要长期以来，申请人是属于低收入和中等收入的工人，只要他们工作时间长，工作稳定就可以申请北京市公租房了。

北京公寓占用住宅指标吗？

是的，北京公寓占用住宅指标。原因是北京市住房和城乡建设委员会规定，购买房屋时需要符合住宅用地规划建设要求，而北京公寓在土地出让时，已经明确是商务用途，不符合住宅用地规划建设要求，因此购买北京公寓不会获得住宅指标。此外，购买北京公寓还需要满足相关的条件和限制，购房者需要在北京市缴纳社保和个税满五年，并且目前个税还需要达到每年6万元及以上，才有资格购买北京公寓，这也是京籍购房者普遍反映购买北京公寓不易的原因之一。因此，需要注意，购买北京公寓不仅不占用住宅指标，还有一定的限制和条件。

在北京买写字楼也限购吗？

    不限购

   因为商业用房土地有50年左右的年限，所以商业用房是不限购的 这种房子开发商通常用来建筑一些写字楼，商品，酒店式公寓等产品，可以注册办公，做商业用途。

北京公寓买了孩子能上学吗？

北京的公寓分为两种，一种是70年产权的，一种是50年产权的！你要特别注意问清楚！一般70年产权的公寓都比较老，但是可以落户，北京孩子上学是要根据户口所在地的房产来就近分配入学的！所以买房之前一定问清楚是否可以落户。50年产权的公寓基本都不能落户，所以要慎重！其实最简单的方法是，你到北京市教委找到小学入学小区与学校的对应查询链接，输入你准备买的房产名称，系统会告诉你该房产对应的学校名称的。

北京商住两用公寓2021年新政？

北京商住两用房政策:

商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠政策。