​北京注册公司购买商铺 北京买商铺有什么限制？

北京买商铺有什么限制？

1、目前北京的商铺或者是住宅底商也是限购的，买房人想要在北京购买商办类房屋的话，那么买房人的家庭名下在北京应该没有任何房产登记。在 2017 年 3 月 26 日之前已经销售的商办类项目在再次上市销售的时候，可以销售给企事业单位、社会组织，也可以销售给个人。

2、假如房屋是销售给个人的话，那么买房人应该满足以下几个条件：

(1)买房人的家庭名下，在北京没有任何房产登记(包括住宅房屋、非住宅房屋)。

(2)自买房人申请购买之日起，买房人要在北京已经连续5年缴纳了社会保险或者是个人所得税。

(3)买房人需要支付全款才可以购买。

北京退休人员可以买商铺吗？

北京退休人员可以购买商铺，商铺属于商业地产，不属于住宅，不在限购之列。

购买商铺时，需要全款购买，并满足一定的条件，比如本人名下在京无住房和商办类房产，以及在申请购买之日起，在京已连续缴纳满60个月的社会保险或者连续60个月缴纳个人所得税等。

需要注意的是，购买商铺需要谨慎考虑，并根据自己的实际情况和需求做出决策。

门头房牌子审批需要什么手续？

（一）受理

凡在城区范围内设置门头牌匾的，申请单位或个人应按照属地管理的原则。向所属区的城市管理部门提交以下材料：

  1、提交书面申请1份；

  2、提交申请人身份证复印件1份；

  3、提供产权证明或租赁合同复印件；

  4、提供设置前现状照片、拟设置门头设计方案或彩色效果图；（二）审核

  1、区城市管理部门自收到申请材料之日起，5个工作日内将审批结果反馈申办人；

  2、经审批同意的，区城市管理部门在2个工作日内办理相关手续。（三）发证设置完毕后，由区城市管理部门验收合格后发放《门头临时设施设置许可证》，并签订安全责任书。

写字楼怎么买,可以贷款吗？

一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款

不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款是适用范围是什么

根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

三、买写字楼要注意哪些问题

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行贷款的差别

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

5、写字楼所处的环境

在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

一个标准门面是多大？

没有明确的标准大小，因为门面的大小取决于建筑的规模、用途、地理环境和设计风格等多种因素。通常情况下，商业门面的大小需要符合市场需求和品牌形象标准，而居民门面的大小需要根据家庭规模和使用需求进行考虑。有些城市也有相应的规定和标准，例如北京市规定商业门面宽度不得小于4米，但这并不适用于所有情况。所以，门面的大小需根据实际情况来确定。