​北京胡同商用民宅可以注册公司吗 名词解释北京四合院？

名词解释:北京四合院？

顾名思义，四合院就是东南西北四面建房，合围出一个院子，院子的外墙又组成了胡同的边墙。院内北房为正房，东西两侧为厢房，除大门外，没有窗户或通道与胡同相连。四合院里宁静、封闭，是老北京的传统住宅。

　　散落在市区的名人故居和王府一般都是比较正宗的四合院，如前海西街的恭王府。近年来北京的高楼大厦越建越多，四合院已经不多见了，现在只有在二环路里还有两片较完整的四合院区，以后怕是只能在电视剧里一睹它的面目了。

　　四合院是以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局的传统住宅的统称。在中国民居中历史最悠久，分布最广泛，是汉族民居形式的典型。其历史已有三千多年，西周时，形式就已初具规模。

　　山西、陕西、北京、河北的四合院最具代表性。

　　四合院的典型特征是外观规矩，中线对称，而且用法极为灵活，往大了扩展，就是皇宫、王府，往小了缩，就是平民百姓的住宅，辉煌的紫禁城与郊外的普通农民家都是四合院。

　　四合院的大体分布为大门、第一进院、大堂、第二进院、书屋、住宅等，两侧有厢房。各房有走廊，隔扇门相连接。对地表所存民居的了解，必将使民居的文化弘扬并发展下去。

　　北京四合院，是由东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅。北京四合院作为老北京人世代居住的主要建筑形式，驰名中外，世人皆知。

　　首先，它的历史十分悠久。自元代正式建都北京，大规模规划建设都城时起，四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。据元末熊梦祥所著《析津志》载：“大都街制，自南以至于北谓之经，自东至西谓之纬。大街二十四步阔，三百八十四久巷，二十九巷通。”

　　其次，四合院的构成有独特之处。它的院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，又有游廊连接彼此，起居十分方便；封闭式的住宅使四合院具有很强的私密性，关起门来自成天地；院内，四面房门都开向院落，一家人和美相亲，其乐融融；宽敞的院落中还可植树栽花、饲鸟养鱼、叠石迭景，居住者尽享大自然的美好。

　　此外，四合院虽为居住建筑，却蕴含着深刻的文化内涵，是中华传统文化的载体。四合院的营建极讲究风水，风水学说，实际是中国古代的建筑环境学，是中国传统建筑理论的重要组成部分；四合院的装修、雕饰、彩绘也处处体现着民俗民风和传统文化，表现出人们对幸福、美好、富裕、吉祥的追求，如以蝙蝠、寿字组成的图案，寓意“福寿双全”；以花瓶内安插月季花的图案寓意“四季平安”；而嵌于门簪、门头上的吉辞祥语，附在抱柱上的楹联，以及悬挂在室内的书画佳作，更是集贤哲之古训，采古今之名句，或颂山川之美，或铭处世之学，或咏鸿鹄之志，风雅备至，充满浓郁的文化气息，有如一座中国传统文化的殿堂。

粮食胡同是什么？

粮食胡同是北京市东城区的一条胡同，位于东城区东南部，东起东兴隆街，西至和平里西街，全长约300米。粮食胡同的历史悠久，可以追溯到元朝。元朝时，这里曾是粮仓所在地，因此得名“粮食胡同”。明清时期，粮食胡同是京城重要的粮食集散地，也是当时北京城的四大粮食市场之一。到了民国时期，粮食胡同的粮仓逐渐被拆除，取而代之的是住宅和店铺。如今，粮食胡同已经成为北京市的一条普通胡同，但它仍然保留着许多历史遗迹，如粮仓遗址、古井等，这些历史遗迹见证了粮食胡同的悠久历史。

在北京如何进行四合院的买卖？

　　在进行上述实地考察和权属调查的基础上，买卖双方应就买卖合同的具体事宜进行协商，四合院买卖合同的一般条款与二手房买卖没有多大区别，由于四合院的特殊性，购房者一般在购买四合院之后都要进行翻修，因此在交房时间、房屋质量等问题上不会像商品房买卖那样严格。因此专家在有关合同签署问题上给记者做出了以下答复。

　　1.关于出售方的承诺。由于四合院的历史遗留问题比较多而且权属状况非常复杂，因此在事先调查中并不能发现所有的风险和问题，许多问题仅仅只能依据出售方的承诺或保证，所以，在买卖合同中应明确约定出售方的责任和承诺。另外，如果经双方协商后一直认为由出售方进行过户前的测绘和评估、过户后翻建的规划报批手续等也应在买卖合同中明确约定出来。除此之外，在合同中还应明确约定违约的经济补偿和救助措施。

　　2.关于购房款的支付。由于四合院的特殊性，在购买四合院时只能一次性交清所有款项，不能贷款，因此为了平衡买卖双方的利益和风险，在付款安排上，建议在双方签署买卖合同的时候支付一部分定金，办理过户手续的时候支付部分购房款，其余大部分房款应在缴纳契税后取得新产权证时支付。

　　特别说明的是，一般来说买卖双方向房屋管理部门提交过户申请资料后，虽然买卖双方任何一方均无权要求撤回申请，但也并不表示双方提交申请之后交易房产就肯定可以过户，房屋管理部门接受申请时仅仅进行形式上的审查，之后会在内部进行实质审查以确定该交易是否符合法律规定的条件并最终确定是否办理过户。所以如果购房者在提交过户申请的时候即支付大部分购房款，一旦房屋管理部门最终没有批准过户，买受人如何追回已付款将面临较大风险。如果购房者在前期调查中对此心存疑虑，建议可以委托一家正规的中介公司来办理此事，这样可以避免购房者遭受更大的经济损失。

　　3.关于土地出让金及其他费用。依据我国现行法律规定，在转让该四合院的时候，应补交土地出让金。该土地出让金的标准依据视地段状况的不同而不同，最后由房管部门核准确定，买卖双方应明确该费用由谁承担并在买卖合同中明确约定。同时，四合院买卖过程中还会涉及到测绘费、评估费以及契税等各种税费，也应在买卖合同中明确约定。另一方面，在办理四合院买卖过程中，还会涉及到各种税费。各主要税费如下：

　　1）印花税：为转让价款的万分之五，由买卖双方分别缴纳；

　　2）契税：一般为转让价款的百分之三，由购房者缴纳。根据北京市普通住宅的标准：“单套建筑面积在140（含）平方米以下，建筑容积率在1.0以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”，四合院一定是非普通住宅，所以，在税款方面不享受优惠政策。

　　3）测绘费用：购房者可以自由选择国家认可的测绘单位办理测绘，测绘费用参照国家标准确定，由购房者缴纳。

　　4）评估费用：依据北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，一般由购房者缴纳。

　　今年四月，北京市推出四合院买卖新政策以来，四合院交易明显活跃,以代理四合院为主要特色的万德成房地产经纪公司每日接到的咨询电话不断。据介绍，从获得的信息看，买卖双方对交易中涉及的政策细节及相关费用普遍不了解。对于存在的主要疑问，万德成公司做出了相应的解答。

　　问：哪些人可以购买四合院？

　　答：新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是，境外人士购买四合院，需经涉外安全部门审核批准。一些特殊地段的四合院还不能完全允许外国人购买。

　　问：购买四合院后享有哪些权利？

　　答：单位和个人购买四合院后，可以依法出售、出租、抵押、赠予和继承，明确拥有四合院的产权。交易价格由买卖双方协商确定，由市场调节价格，政府不予干涉。

　　问：买卖双方如何缴纳税费？

　　答：卖方缴纳0.5‰的印花税；买方缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税。如果成交单价在9432元以上，则缴纳3%的契税。

　　问：四合院购买后可以翻建吗？可享受哪些政策优惠？

　　答：购买四合院可以翻建，但不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门面房。必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。需要改造的都要经规划部门审批。政府要求规划、文物等行政主管部门简化程序，提高效率支持购买保护区四合院的单位与个人保护和修缮四合院，优先安排落实四合院的供水、排水、供电、供暖、燃气等工作。

　　问：购买四合院可享受哪些税费优惠？

　　答：第一，保护和修缮四合院涉及的行政事业性收费，参照经济适用房有关规定执行。如翻建四合院涉及缴纳的行政事业性收费，若商品房每平方米需缴纳100元，四合院与经济适用房相同，只需50元。第二，个人购买四合院，符合普通住宅标准的，可减半征收契税，即按交易价的1.5%计算。第三，转让普通标准住宅或住满五年以上的非普通标准住宅，转让时免征土地增值税；住满三年未满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税。普通住宅标准是指价格低于去年平均房价两倍的住宅，即单价在9432元以下的属普通住宅。

　　问：购买四合院后会不会被拆迁？

　　答：北京已经划定了40片历史文化保护区，其中内城有30片。在30片文保区内的胡同，四合院一定会得到保护，没有特殊情况不会列入拆迁范围，所以单位和个人可以放心购买。另外，根据联合国教科文组织的要求，市规划委员会和文物局已初步确定了世界文化遗产故宫保护缓冲区的两个备选方案，以控制故宫周边环境。故宫缓冲区的胡同和四合院将被严格保护，并将逐步向缓冲区外疏导部分居民，降低缓冲区的居民密度。实例说明：在万德成公司独家代理的四合院中，有一座地处东四三条文保区内，占地方正，布局规整的一进院落，此院建于清代，主人曾是内务部一官吏，院内有南、北房各5间，东、西厢房各2间，保存着清代建筑的原风原貌，房况较好，有保留价值。目前，房主要价380万元。如果以380万元成交的话，那么卖方应缴纳1900元的印花税，买方需缴纳114000元的契税和1900元印花税。

里庭的意思？

“里庭”是一个汉语词汇，通常指的是里弄（即居民区或胡同）中的院子或庭院。在这个词汇中，“里”指的是居民区或胡同，“庭”则指的是院子或庭院。因此，“里庭”可以理解为居民区或胡同中的私人或公共庭院空间。

这个词汇常常用于描述中国传统城市中居民区的建筑和布局，尤其是在南方城市中更为常见。在这些城市中，里弄是一种常见的住宅形式，通常由一排排房屋组成，中间形成狭窄的通道或巷子，而“里庭”则是这些房屋之间的公共空间，通常用于居民休息、娱乐或晾晒衣物等。

总之，“里庭”是一个具有地域特色的词汇，通常用于描述中国传统城市中居民区的庭院空间，具有一定的历史和文化内涵。

北京米粮库胡同五号院介绍？

北京米粮库胡同五号院位于景山公园以北，曾有数位名人寓居于此，米粮胡同五号院占地约十五亩。院内有两层小楼，上世纪三十年代，时任北大文学院院长胡适居住，一九三八年，画家陈半丁买下称其为“五亩之园”。米粮库胡同在地安门内大街路西，今称米粮库胡同，油漆作胡同南。京师坊巷志稿米粮库，疑即明之米盐库。又东北则地安门也。