北京限购商改住注册公司 商改住是好还是不好？
作者：admin | 发布时间：2024-09-26商改住是好还是不好？
1、不好
原因解释:
产权问题
不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。
自身问题
首先，商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患
资金问题
从购买阶段的首付比例高，商业贷款高于公积金等，到商住房转让成本高，除了契税高于一般商品住宅之外，还需额外征收营业税、土地增值税等。限购后更是严格控制变现模式，增加持有压力和变现难度。
