​在北京注册公司购买商铺 写字楼怎么买,可以贷款吗？

写字楼怎么买,可以贷款吗？

一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款

不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款是适用范围是什么

根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

三、买写字楼要注意哪些问题

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行贷款的差别

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

5、写字楼所处的环境

在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

住宅楼可以开烘焙店吗？

住宅楼是可以开烘焙店的，烘焙和酒店、饭店不同，它没有油烟，不用煤气管道，只用烤箱制作，没有污染和嘈杂的噪音，只要注意用电安全就不会发生大的安全事故。烘焙制作出的蛋糕、面包、点心味道甜美，美味扑鼻，很受人们的欢迎和喜爱，所以住宅楼可以开店。

办理商用电表开户需要什么材料？

商业用电需要提供以下材料：

1、客户身份证明资料：

针对单位客户主要指：

（1）公司、企业名义报装的：

①《企业法人营业执照》；

②《营业执照》；

③《组织机构代码证》。

（2）社会团体报装的：

①《社团法人执照》、

②《组织机构代码证》。（

3）机关、事业单位、其他组织报装的：

①其上级或主管单位的证明文件；

②政府、行业主管部门批准其成立的文件；

③政府、行业主管部门颁发的有关证照、证明；

④《组织机构代码证》。

（4）个体客户报装的：《营业执照》。

2、用电地址物业权属证明资料：

（1）《房地产权证》；

（2）《房产证》或《不动产证》；

（3）《国有土地使用证》；

（4）《集体土地使用证》；

（5）经房管部门备案的《购房合同》；

（6）含有明确房屋产权判词且发生法律效力的法院法律文书（如判决书、裁定书、调解书等其中一种）；

（7）房管部门的租簿（《租用房屋凭证》）；

（8）银行《按揭合同》；

（9）土地开发证明、规划开发证明、用地批准、土地契约等其中一种有出具物业权属证明权限的政府部门出具的有效证明文书，市政建设项目的工程中标通知书、施工合同或政府有关证明。

北京开药店效益怎样？

药店生意其实一般。