​北京二手房名下有注册公司怎么办 公司与个人二手房交易流程？

公司与个人二手房交易流程？

二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护

50年产权住宅必须注册公司吗？

目前的商住房政策，是否需要注册公司买要分情况：

1、2017年3月份限制政策之前已被个人购买的二手商住房，这种房子不需要注册公司，个人也可购买，前提是购买人个人在北京市名下无房，在京缴纳连续五年社保，即便北京户口也需要社保才有资格购买。

2、目前的存量一手房，只要是从开发商手里买一手房都只能以公司名义购买。

3、购买公司名下的二手房，也需注册公司购买。

最好自己注册公司买，用别人的公司买房子，自己无法控制，房子有被抵债和被别人卖掉的风险。

北京房子卖掉后怎样落户？

是可以迁出户口之后落到你在北京市的户籍所在地的街道办事处的集体户口里面的，如果你是北京市户口，而且也是落户在自己的房子里面的时候，在你准备出售你的房子之后是需要把你的户口迁出来落户口的，如果你没有办法自己办理落户的时候是可以去你的户籍所在地的街道办事处落户的

北京卖房后户口怎么办？

户口属于公安机关的户籍管理政策，和房子没关系，只要有一个固定住所并且住所的所有人同意你们迁入户籍，那么你们就可以办理 户口迁移至新住所。 户口是不会动的，动的只是你 户口所依托的住址，如果你们离开原 户口所在地去了其他户籍管理行政区域

卖房可以把资金放到房产局不？

2013年起，北京市开始对二手房交易实行资金监管制度，已陆续推行到海淀、西城、经济技术开发区等11个区。按照制度设计要求，二手房交易中，买方先将除了贷款额之外的交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，由银行予以短期冻结，待房屋转移登记手续完成后，再由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。

这样，通过监管银行的“第三方”作用，保证了二手房交易中买卖双方的资金安全，买家不用担心钱打了“水漂”，卖家也不用担心人恶意拖欠房款。

然而，在实际执行中，仍然有着部分中介机构“打擦边球”，或者不主动提示买卖双方应执行资金监管，或者将以公司名义设立的自有账户设为监管账户，买房人的钱实际上是存入了中介机构自己的“资金池”中。买房人廖女士就告诉记者，此前自己在买二手房时，虽然走了资金监管，但监管账户是中介机构自己的，“我也提出过使用第三方银行的专用监管账户，但被中介机构拒绝了，说是在它那买房必须走这个账户。”

“之前，北京的资金监管管得没有那么严格，很多小公司是不走资金监管的，也有大公司设的是自己的账户，再利用账户中的资金去违规高息借贷。”一位经纪人士介绍，由于二手房买卖通常有2到3个月的交易期，遇到置换的“连环单”，交易期甚至可以达到半年，这个时间差就成为中介机构违规操作如“首付贷”等金融产品的便利条件。

“以上这种情况，在12月15日之后就属于违规了，按照要求，12月15日之后，二手房交易网签值的部分必须走资金监管，而且必须是监管到由房屋管理部门所给出的账户。”该人士表示。

这一说法也得到了官方认证。日前，市住建委下发文件，明确规定从12月15日起，包括东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴在内的6个区，也将纳入存量房交易资金监管范围内。这也意味着，全市所有区域都得执行二手房的资金监管。同时，文件中特别强调，经纪机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。