​标题：公司注销后发现还有房产，如何应对？

近年来，随着市场经济的发展，许多企业因经营不善、战略调整等原因选择注销。然而，在注销过程中，有些企业却发现自己还有房产未处理。面对这一突发情况，企业该如何应对呢？

一、了解房产性质

首先，企业需要了解房产的性质。在我国，房产分为自用房产和经营性房产。自用房产是指企业用于生产经营活动的房产，如办公楼、厂房等；经营性房产是指企业用于出租、出售等经营活动的房产，如商铺、写字楼等。

二、核实房产权属

在了解房产性质后，企业需要核实房产权属。具体包括以下步骤：

1. 查阅公司档案，确认房产是否为公司所有。

2. 查询房产登记信息，确认房产所有权人是否为公司。

3. 核实房产是否存在抵押、租赁等情况。

三、分析房产价值

在核实房产权属后，企业需要分析房产的价值。这包括以下方面：

1. 房产市场价值：根据房产所在地的房地产市场行情，评估房产的市场价值。

2. 房产运营成本：计算房产的维护、租赁、税务等运营成本。

3. 房产投资回报：分析房产的投资回报率，判断是否具有继续持有的价值。

四、制定处置方案

根据房产的价值和企业的实际情况，制定相应的处置方案。以下是一些常见的处置方式：

1. 出售：如果房产价值较高，且企业不再需要该房产，可以考虑出售。

2. 出租：如果房产价值较高，但企业短期内无法出售，可以考虑出租。

3. 转让：如果房产存在租赁或抵押等情况，需要先解除相关合同或解除抵押，然后才能转让。

4. 捐赠：对于一些价值较低的房产，企业可以选择捐赠给慈善机构。

5. 拆除：如果房产已经严重损坏，无法修复，可以考虑拆除。

五、办理相关手续

在确定处置方案后，企业需要办理相关手续。具体包括：

1. 解除租赁合同：如有租赁合同，需与承租方协商解除。

2. 解除抵押：如有抵押，需向抵押权人申请解除抵押。

3. 办理过户手续：如有出售、转让等操作，需办理过户手续。

4. 办理税务申报：根据房产处置所得，办理相应的税务申报。

总之，公司注销后发现还有房产，企业需要详细了解房产性质、核实权属、分析价值、制定处置方案，并办理相关手续。在这一过程中，企业需遵循法律法规，确保处置过程合法合规。