​《公司注销如何转移不动产：法律流程及注意事项》

在我国，公司注销是指依法终止公司的法律地位，使其不再具备法人资格的过程。在注销过程中，公司名下不动产的转移是一个重要的环节。以下是关于公司注销如何转移不动产的相关法律流程及注意事项。

一、不动产转移的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：规定了不动产转移的基本原则和程序。

2. 《中华人民共和国公司法》：规定了公司注销的相关规定。

3. 《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地使用权的转移。

4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产权的转移。

二、公司注销转移不动产的法律流程

1. 公司决定注销：首先，公司董事会应当召开会议，决定注销公司的决议。决议应当包括注销原因、清算组成员、清算期限等内容。

2. 发布公告：公司应当依法发布注销公告，公告内容包括公司名称、注销原因、清算组成员、清算期限等。

3. 清算：公司应当依法进行清算，清理公司财产，偿还债务，分配剩余财产。

4. 不动产评估：在清算过程中，公司应对名下不动产进行评估，确定其价值。

5. 通知债权人：公司应当依法通知债权人，要求其在规定期限内申报债权。

6. 转移不动产：在偿还债务、分配剩余财产后，公司可以开始转移不动产。具体步骤如下：

（1）签订转让合同：公司与受让方签订不动产转让合同，明确转让双方的权利义务。

（2）办理过户手续：双方持相关材料到不动产登记机构办理过户手续。

（3）支付税费：受让方应按照国家规定缴纳相关税费。

（4）领取不动产权证：过户手续办理完毕后，受让方领取不动产权证。

7. 注销公司登记：不动产转移完成后，公司应当依法向工商行政管理部门申请注销登记。

三、注意事项

1. 依法进行：公司注销转移不动产应严格遵守法律法规，确保程序合法。

2. 明确权属：在转让不动产前，公司应确保不动产权属清晰，不存在争议。

3. 公正评估：在转让不动产时，应对其进行公正评估，确保评估结果合理。

4. 通知债权人：在转移不动产过程中，公司应依法通知债权人，保障其合法权益。

5. 遵守税收政策：在转让不动产时，受让方应按照国家规定缴纳相关税费。

6. 注意保密：在办理不动产转移过程中，公司应妥善保管相关资料，防止信息泄露。

总之，公司注销转移不动产是一个复杂的过程，涉及多个法律环节。在办理过程中，公司应严格遵守法律法规，确保程序合法，维护各方合法权益。同时，关注相关税收政策，确保税务合规。