北京刚注册的公司能买商住房吗北京商住限购政策？

作者：admin | 发布时间：2024-09-26

北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款

2022年北京商住两用的房子能卖。但是对于买家有严格要求，必须是以公司名义买，也就是说你想买商住两用房，要先注册个公司，用公司名义买，这样你买的房子就属于公司经营范围，纳税都是不一样的，要是能买居住性质的商品房还是买居住性质的，商住房属于政策性影响比较大的房子，要是有变化很容易被收割。

北京商住两用房分两种情况，一种是以个人名义购买的二手商住房，这种房子还允许卖给个人，如果想要以个人名字购买，就需要购房资格了，五年连续社保外加五年连续纳税记录。

另一种是一手房或者公司名下的房子，需要注册一个公司购买，那不需要个人的社保等资格，但是以公司名义购买，需要每年缴纳房产税，还要按月进行税务申报，感觉还是有点麻烦，持有成本会更高些，优点是转让的时候，不必再缴纳契税，只转让公司就行。