​北京别墅可以注册公司吗 北京市关于建别墅的有关规定？

北京市关于建别墅的有关规定？

北京市政府出台了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》提出，村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

村民一户只能拥有一处宅基地

《意见》提出，坚持规划引领管控，落实村民户有所居。依法编制村庄规划。严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。村庄规划应当对村民住宅建设布局，建筑风貌，房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。

在宅基地用地相关标准方面，根据《意见》,村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准，人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米，具体标准由各相关区根据本区实际情况确定。村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建和超面积、超高度建房。

《意见》要求，严格履行宅基地建房审批手续，加强建设管理。加强建房设计管控。村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。村民建房应当征询相邻土地使用权人意见。

严禁城镇居民到农村购买宅基地

《意见》强调，稳慎处理因历史原因超标准占用宅基地等问题。积极探索建立有偿退出和转让机制。各相关区可多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民自愿有偿退出闲置宅基地，具体房屋补偿标准由本集体经济组织民主决策确定。

鼓励和引导村民在征得村集体经济组织同意的前提下，向本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的村民转让宅基地，各区要探索通过制定示范合同等方式规范引导转让行为，转让合同生效后应及时办理宅基地使用权变更手续。

同时，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。严格执行国家和本市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间的户籍异地迁移。

严禁社会资本利用宅基地建私人会馆

《意见》要求切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理，依法规范闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。在落实户有所居、保障本村村民居住需求的前提下，村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。盘活利用的闲置住宅应当是在合法宅基地上已经闲置且预期继续闲置两年以上的住宅。

在防止各类违法建设方面，《意见》指出，盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，要严格按照村庄规划和村庄建筑风貌管控要求进行。严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

《意见》还特别提出，严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。对违法违规建房的当事人以及相关责任人，坚决依法依规依纪严肃查处；对触犯刑法、构成犯罪的，要依法追究刑事责任。

重点

四种途径落实村民户有所居

在分区分类落实村民户有所居方面，《意见》要求各相关区可结合本区实际，在尊重村民意愿的基础上，通过以下四种途径并重点通过前三种途径落实村民户有所居。

第一种途径是对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民，可通过纳入本区居民住房保障体系实现户有所居。没有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集体不得再为其提供宅基地；已有宅基地再申请保障性住房的村民，应按有关要求处置地上房屋并退出原有宅基地，不退出的不得为其提供保障性住房。

第二种途径是对具备条件且村民有积极性的乡镇、村，相关区可统一规划，鼓励乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方式引导村民集中居住，实现户有所居。各相关区要结合本区实际制定具体申请政策，申请集中居住的应当是无宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。

第三种途径是对已依法、合理取得宅基地的村民，引导其在符合村庄规划的前提下，经乡镇政府审批，通过在原有宅基地上适当增加建筑面积缓解村民住房紧张，实现户有所居。

第四种途径是对无法通过上述三种途径落实村民户有所居的，可通过合理安排建设用地指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式提供宅基地空间，缓解村民住房紧张问题，并严格按照申请条件进行审批。

北京别墅项目还能批吗？

目前北京市对别墅项目的审批越来越严格，尤其是近年来大力推行的棚改工作，使得土地资源日益紧张。因此，未来北京别墅项目的批准将会更加困难，需要符合更高的标准和要求。同时，政府也将加强对房地产市场的监管，限制过度开发和投机行为，从而保护市场稳定和人民群众的利益。因此，未来别墅项目的批准将更加谨慎，需要考虑周全的因素。

北京联排别墅是有房产证和土地证吗？

1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。

3、别墅的土地证主要是对土地使用权的行使。

在北京买别墅要符合什么条件？

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物业公司有营业执照能够营业吗？

当然可以，只要你的营业执照所填的经营范围有你现在正要做的项目就可以，接下来说一下物业公司的经营范围，你看看你当时填的有没有这写。物业公司经营范围一般经营项目:物业管理。

（以上范围需经许可经营的，须凭许可证经营）。物业管理服务，家政服务，洗染服务，建筑物清洁服务，停车管理服务；外墙保温工程、房屋维修工程、水电暖安装工程、门窗卫浴安装工程、园林绿化工程、水处理净化工程、照明工程施工；户外广告制作发布；房屋信息咨询服务；家用电器的批发零售。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）物业服务、停车服务、装饰工程、民用水电安装。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）物业管理、保洁服务（不含垃圾清运）、园林绿化、道路维护,花卉栽植、销售、养护，花卉租赁，建筑室内装修，房屋修缮，外墙粉刷、外墙保温工程、基础工程，体育设施安装，塑胶运动场地及草坪铺设，批发：卫生洁具、工艺品、建材、五金交电。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。物业管理，房屋租赁，房屋修缮,工程维修，家政服务，装饰装修，装饰材料及建筑材料、五金百货销售；花卉种植及销售；园林绿化；商场管理及相关业务；罐装产品包装（不含印刷）服务；产品装卸；室内外保洁；市场开办。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）任何一个物业公司，都要设定一个物业经营范围。物业经营范围设置不当，有可能通不过工商部门物业公司注册的审核，也有可能造成后期物业公司经营内容超出物业经营范围，涉嫌违规经营。由于地区差异性，不同地方的工商部门，对物业经营范围要求是不一样的；同时填写方式也不一样，如深圳和北京的物业经营范围填写方式差别很大，以上这些都是我转载来自-经营范围网，如果不懂得可以自己去看一下。