​浦东公司注册成本 请问房地产开发商的开发成本利润税费个占几成？

请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？

晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元

制作一个企业或门户网站，成本大概多少钱？

为了拓展公司业务，各行各业不断有新的企业进入互联网，每个公司当前进入互联网最常见的办法就是建设网站或搭建平台。为满足各大中小企业的网站建设需要，互联网上当前也出现了各种各样的网站类型，提到网站建设，互联网上出现的各种类型的网站可谓是成百上千，不计其数。下面，IT工作室创始人王晴儿本人根据多年的互联网资深从业经验，跟大家谈谈当前网站建设类别主要有哪些？

第一种、模板型企业网站

模板型企业网站，可以说是一种直接做好的成品网站原型可以无限复制的网站，或者用软件生成的网站，几分钟就能做出一个，成本低得惊人，价格一般在600~1500元不等，但是这类网站每个行业基本就那么几套模板，每套模板可能有成千上万的公司都在用，除了能改改字，换换LOGO+产品图片，风格样式基本千篇一律，毫无个性化可言，非常不利于SEO优化表现，如果企业对官网稍微有自己的一些要求恐怕基本无法实现。

如果想靠模板网站做好企业网络营销推广，只能说作用和意义不大，王晴儿在这里提醒大家一下，尤其是想做谷歌竞价或一些付费推广的中小企业，一定要慎用，千万不能因为网站建设问题影响付费推广的效果，那样就真的得不偿失了，毕竟一分货一分品质是亘古不变的真理。

那么，这里有的朋友可能会产生一个疑问，为什么不建议用低价模板网站建设呢？这是什么鬼？因为之前本人有写过这方面的经验分享，所以这里就不细讲了，感兴趣的朋友可以找找我之前写过的一篇文章《王晴儿：模板网站与定制网站建设的区别？选择哪个比较好？》，让您对模板建站和定制网站建设能够有个更好的认识与了解。

第二种、基础展示型企业网站

基础展示型企业网站，是网上最为常见的企业网站。一般都没有什么特别的系统功能，中规中矩的的设计，简单、直接、大方地展示公司实力和产品信息，清晰明确地向访问用户传递企业网站的信息。这类网站一般都不会有很强的突出感，在众多同行的企业网站面前，这类网站一般很难让人记住。对于一些网站建设要求不高的企业可以作为考虑。

第三种、品牌展示型企业网站

品牌展示型企业网站，一般都会注重公司形象、文化的展示，通常拥有高端大气点的风格设计元素。这一类网站对网页设计的要求较高，特别是对企业网站建设的前端设计有较高的要求，整个网站一般都具有良好的互动性和丰富的展示功能。一般使用这类网站的用户为：适用于想通过网站提升品牌形象，提高知名度，改善售后服务，增强企业竞争力的机构或企业。

第四种、高端响应式企业网站

高端响应式企业网站，主要是采用HTML5+CSS3，可以说是当前最新最前沿的网页开发技术，对建站公司的前端技术人员要求非常高。现在越来越多的企业做网站除了考虑电脑PC端以外，都开始考虑手机和iPad等移动端设备的浏览体验。响应式网站兼容PC、移动、iPad等多平台，根据您访问网站的设备不同，自动响应最适合的网站排版，提高用户体验。

正因为响应式网站在建站流程、界面美观、版面布局、交互体验等方面都需要讲究精致、简约、方便、快捷等特点，尤其需要考虑在多终端设备上的良好用户体验，因此，企业响应式官网定制开发费用普遍也比较高。

第五种、营销型企业网站

营销型企业网站，又称之为成交型网站，这类网站做大的特点就是进入网站首页，就能看到一个较长的独立页面，在一个页面中充分地展示企业产品的优势、公司实力，清晰地传达产品的价值。这类页面一般具有消除网络用户的顾虑、通过引诱式营销让网络用户产生购买欲。

这类网站近几年非常流行，对拥有网络推广部门的企业用处极大，例如在百度竞价上，只要这类网页设计的理念和方式到位，就可以得到非常高的转化率。不过费用较高，因为营销型网站是一种以“赢销”为出发点和目的而建设的网站，不仅需要考虑搜索引擎优化、还要考虑用户转化率等重要因素。

第六种、B2C商城平台网站

日前有非常多的企业都在开发自用的B2C商城网站，这类网站其实类似于一个独立的淘宝店铺，访问用户既可以在网站上进行选择、购买、下单、申请售后服务的功能操作，又可以参与秒杀、团购等一系列的优惠活动。这类商城网站建设的难度较高，开发费用也非常高，且需要有专人维护，同时非常看重后期的网站运营，如果网站运营得不好，整个B2C商城网站的建设价值就完全无法体现。

第七种、B2B行业信息平台网站

B2B行业信息平台网站，也就是类似阿里巴巴网的黄页网站，这类网站主要的用户是企业。通过企业间的信息互通，让企业能够快速找到客户或者源商。此类网站为买卖双方提供信息交流的网络商业平台并为用户提供网上交流的条件，促成交易的机会。此类网站的最终目的是赢利，也提供一些免费使用权限，但其目的是聚集人气，为将来收费打下基础。这类B2B行业信息平台网站建设的难度较高，开发费用也是极高的，想踏入进去的企业一定要慎重选择。

第八种、行业资讯门户网站

行业资讯门户网站，本类网站以提供信息资讯为主要目的，是目前非常普遍的行业门户网站形式之一。这类网站虽然涵盖的工作类型多，信息量大，访问群体广，但所包含的功能却比较简单。其基本功能通常包含检索、论坛、留言，也有一些提供简单的浏览权限控制，例如许多企业网站中就有只对代理商开放的栏目或频道。 目前大部分的政府和企业的综合门户网站都属于这类网站，比如新浪、搜狐、网易、新华网等等。

除了上面说的常见的网站类型以外，如果需要更细分一些的话，还能分出不少类型的网站，比如：音乐影视网站、网页游戏门户、交易类门户、网址导航、自媒体门户、博客门户、社交网站、在线教育门户......等等，这里就不一一具体说明了。

问题：做一个企业展示型网站需要多少钱？为什么市面上存在一些低价网站建设公司？

一般来说，这类低价网站建设属于模板网站建设类型，可以说是一种直接做好的成品网站原型可以无限复制，或者用软件生成的网站，几分钟就能做出一个，成本低得惊人，价格一般在500~2000元不等，但是这类网站每个行业基本就那么几套或十几套模板，每套模板可能有成千上万的公司都在用，除了能改改字，换换LOGO+产品图片，风格样式基本千篇一律，毫无个性化可言，非常不利于搜索引擎排名表现和用户体验优化，如果企业中后期对官网稍微有自己的一些要求和想法恐怕基本无法实现。

如果想靠模板网站做好网络营销推广，只能说作用和意义不大，王晴儿在这里提醒大家一下，尤其是想做百度竞价、今日头条或一些其他付费推广的公司，一定要慎用，千万不能因为官网建设问题影响付费推广的效果，那样就真的得不偿失了，毕竟一分货一分品质是亘古不变的真理。

问题：企业建设一个企业展示型网站到底需要投入多少钱合适？

做一个企业展示型网站需要多少钱，有关价钱这个敏感话题，其实这个不怎么好回答，对于目前鱼龙混杂市场上来说，在货比三家之后，可能会发现有的网站建设公司报价费用几千，有的报价上万，有的甚至报价几万，价格差异为什么会比较大？

以上说的一些报价仅供参考，这里是没有统一的定价的，价格因素一个是根据企业的预算决定，一个是根据企业对官网的要求决定，另外一个是根据地域决定的，一线城市（如北京、上海、广州、深圳）建站费用肯定高二三线城市价格不少。除此之外，企业在寻找网站建设服务商的时候，千万别贪便宜，谁便宜就选谁，最后发现根本达不到预期的效果，这样不仅浪费财力，还浪费对接的人力和时间成本，损失最大的还是企业自己。

接下来谈建站地域性问题：货比三家后发现网站建设价格差异为什么如此大？是否一定要选择当地网络公司？

网站建设市场现状非常混乱，当地服务商也好，网上异地服务商也罢，都会存在一些不专业的公司，如果选择不对确实会带来很多烦恼。我们在选择网站建设服务商的时候，网站建设的价格是必须并且不得不需要慎重考虑的因素。但是网站建设的价格在市面上为什么有不小的差异？

那是因为网站建设的价格和很多因素有关。比如北京、上海、广州、深圳等一线城市的网站建设就是比二三线城市的网站建设要贵不少，一线城市的地理位置以及人员工资和消费水平也会决定网站建设的价格，可能价格是二三线城市的两三倍，现在有一些公司找人做网站还是局限于当地，更愿意和当地的本土网站建设公司合作。虽然距离近好沟通也是有利于双方更好的合作，其实现在线上沟通工具其实也是蛮多、蛮方便的，也有不少公司为了节约成本，在网上找技术专业且价格合适的外包服务，已经屡见不鲜了。

另外一线城市的一些网络公司设计人员、技术人员也有可能是招的一些刚毕业没多久的大学生，拿着廉价的工资，本身经验欠缺，最后做出来的网站根本达不到预期效果，最终项目交付结果只能相互扯皮，不了了之。

当然这里王晴儿并没有讲本地就没有好的网站建设公司，如果在本地没有找到合适专业靠谱的网站建设服务商，那么企业是否可以换位思考，考虑一下外地的网站建设服务商呢？虽然不在一个城市，但是如果对方经验非常丰富，服务质量好，价格还比当地服务商更便宜一些呢？王晴儿认为这种情况还是可以考虑选择合作的。

当然这里不是说谁的费用最低就选谁，只是一个相对比较，费用差太多肯定也不行，毕竟一分价钱一份品质是恒古不变的道理。如果对于外地网站建设公司的不信任，可以要求签订合同协议，另外需要强调的是，网站建设合作过程中千万不要一次性付款，一定要分批付款，不能陷入被动。

不是做互联网这行的朋友们可能不懂，真正想把公司做大，时间做长久的网站建设服务公司，不管本地还是网上合作，都是很在意客户的评价以及口碑，所以说在做网站之前可以在网上调查下是否有负面新闻，一般来说在互相信任的程度上再合作，不管本地还是网上，基本都能顺利完成官网建设工作！

以上就是王晴儿分享的文章内容，由于自己从事网站设计制作已经七八个年头了，所以自然深知企业网站建设对于互联网营销开展的重要性。既然您来到这里，看完了我分享的文章，那就是一种缘分，也是一种说不出的缘分。如果说得不好之处，欢迎各位拍砖与指正，有任何建站方面的问题，都可以与王晴儿一起交流探讨，虽然从业7年，但不忘初心，一直相信越努力越幸运这句话，而且我本人也喜欢结交各行各业的朋友，谢谢！

如果您还有兴趣的话，可以找找我之前写过的一篇文章《王晴儿：如何选择找到一家专业靠谱的网站建设制作公司？》，让您减少被网站建设公司忽悠的几率，让您对建站行业有个更加清晰的认识。

当然您觉得文章有价值、或关注分享感谢什么的，也顺手点个赞哈——以文章价值为桥梁，「点赞」：使「您的价值」得以延伸并持续留香……

文章来源：王晴儿网页设计博客 欢迎分享交流，转载请注明出处，谢谢！

制造业公司成本该怎么算？

制造业的成本有很多项，有直接成本有间接成本，有显性成本有隐性成本，作为在制造业创业二十多年的打拼者，我对此有深刻的认识，接下来我们一一作详尽的分析。

1.直接人工，用于生产制造的产线员工的工资开支，中班费夜班费，食宿等补贴，这是制造费用中最显性的两大费用之一，而且随着中国经济的高速发展，人力成本急剧攀升，已经成为很多行业的最大的成本。有数据显示上海的最低基本工资从2007年到2017年，提高了三倍以上，而这只是最低线，实际用工远远不止。记得在2002年有个法国公司的总经理参观我们工厂产线，他对于我们的用工非常不认同，他问道为什么需要那么多人，未来中国经济发展了人工工资涨上去了怎么生存？当初我们对于他的疑问还不以为然，十年后我们感到了巨大的压力，压缩人力成本成了企业最大的课题。提高自动化水平是很好的出路，但是对于必须用人工才能做好的行业他们的出路在哪里？我曾参观一家美资企业，组装车间密密麻麻坐满了操作工，不是不能用机器生产，但是机制的产品手感触觉和使用体验完全不能和熟练工做出来的品质相提并论，为了满足大品牌的需求他们只能用60%以上的人力成本来生产。这类行业原来是从日本韩国转移过来，如果国家不放开最低工资的限制，唯一出路只能去印度和非洲。

2.管理人员人力成本，这一块现在也是年年攀升。一些小微型企业为了提升竞争力可以一人多职，很多管理岗位甚至可以不设，一个家庭成员全部搞定。可是你要做到标准化，体系化，要与大公司对接的企业，很多岗位不可或缺甚至必须专职，你必须有工程技术开发人员，专职品质团队，专职体系内审人员。为了应对环保安全卫生，你也必须要有专职人员，毕竟专业的人更能确保企业在政府层面的检查和达标。而这些年优秀的管理人才，薪资水平快速提升，特别是一些专业人才紧缺人才高科技人才已经逐步向发达国家靠拢。

3.原物料以及外购件，这也是生产成本很重要的组成部分，有些行业物料的成本会占到总成本的60%以上，譬如铸造行业，这类企业最大的课题离不开怎样降低物耗。每个企业的定位不同，竞争侧重和方法不同，他们都会有不同的选择，定位高端的会将品质与用户体验放在首位，无论是材料品类还是质感都不会去做降本，而有些靠价格取胜的企业就会在选料用料上将降本做到极限，用料走国标的下限，乃至缺斤少两以次充好各种手段无不用其极，这种无底线的作为极大地扰乱了市场，造成劣胜优汰，严重破坏中国制造的声誉。

4.制造工艺，优质的工艺并不一定是最繁复最昂贵的，在确保品质的同时，选择最优化的制造工艺对提升竞争力效果明显，有关这方面我会在以后的专题中展开讨论。

5.品质标准对于成本的影响无疑是巨大的，俗话说一分价格一分货这是基本常识，高标准的品质生产时无疑需要在材料，工艺和人力上投入更大。有很多推销员的口头禅就是最优最好最快最便宜，似乎买到就是赚到，这纯粹是推销手法而已，多快好省加在一起都是相互矛盾的，不可能同时具备的。我们在实际操作中常常会采取先谈标准再报价的策略，而客人往往给你一张图纸就要你报价，当你为了争取订单按非常常规标准报价时，日后客人开发或生产时提出的超出该标准的要求你无法满足，你提价客人会认为你坐地起价，不提价你又会无利可图。反过来，你按照比较严格的标准报价后，会因为你的昂贵而失去订单，甚至客人认为你没有诚意，其实这只是双方在品质标准上的沟通出了问题。我们反对粗制滥造，同样更反对品质过剩，标准是竞争力的双刃剑。

6.水电煤，每个企业制造不可或缺的成本，节能减排既是社会发展需要，也是企业竞争力问题。

7.房租也是不小的一块成本，随着这几年中国经济的高速发展，租金上升幅度很大，升速也很快，已经成为制约制造业的重大因素。

8.设备折旧是衡量一个企业先进性的标志，设备越先进自动化程度就越高，投入就越大，设备折旧就越高。十多年前当人力成本还是很低的时候，大家对这方面认识不足，为了减少投入能用人工解决的都不会考虑自动化。而近些年由于人力成本的飞速提高，每个行业每家企业都不惜在设备上加大投入，每个人都清醒地意识到了，优质的设备才能做出优质的产品，才能提高成品率，才能提高产出和效率，才能避免人为错误。

9.开发投入在一些不成规模的企业或者没有愿景的企业可以没有，但是企业要成为行业领先者，要避开低价竞争，企业发展要有后劲，你就需要有领先的技术优势，超前的技术储备，越是先进的企业特别是行业领先的企业这方面投入就越大，开发支出和收入的占比甚至会超过20%。而对于后来者模仿者小微企业，开发成本事关竞争力，所以很多企业都不会在开发上有任何投入，他们始终如一的坚持能省就省的原则。

10.社保支出的增长是制造业的一大障碍，有数据统计显示上海2017年的用工社保费用是2007年的750%。其实很多外地的员工是不希望加社保的，因为地域政策的差异他们个人支出后并不能享受同等福利，而企业支出是个人的三倍以上，很多个人要求企业用增加薪资的方式来逃避社保，但是社保是国家的基本国策，作为一个正规的企业是不能做违法的事。为了降低社保支出，越来越多的企业都采取劳务外包和小时工结合模式，不仅降低了社保支出，而且降低了生产工资的支出，而且这种灵活的用工形式在企业发生生产困难生产规模收缩时，可以没有费用支出的压缩直接生产人员。

11.税收居高不下，很多专家通过国内国外同行业成本的分析，将中国的税收水平称为死亡税收，可能有些过激，但是从一个侧面反映了中国的税收状况。前几年国家一直在高喊为制造业减负，增加制造业的活力，可是当政策出台时你依然看到的是制造业17%，高居不下，纹丝不动，远远高于其它行业，金融保险房地产大家可以查查数据，甚至更早时候电子商务是不需要课税的。这两年政府终于认识到了制造业才是国家的根本，开始松绑制造业的税率，只是力度远远不够。

12.物流费用中国也是全球高费用的国家，我们的油费居高不下，道路通行费也是出奇的高，每个地方都设卡收费，看看发达国家很多高速公路是免费的。

13.环保费用这是这几年增加的费用，保护环境收取治理费用很有必要，利国利民，未来还会继续增长。

14.差旅办公费这点就不多展开了。

15.培训试错费用，每个企业要用人，不论是操作工，技术工还是管理人员，培训上岗到合格使用都需要培训，培训就有成本，过程中员工都会犯错，犯错的成本更高，有的岗位就是用不断犯错不断总结成长起来的，所以一个合格的员工身上汇聚了企业的很多培养成本，当他们被同行挖角离开时这些成本就流失了，而往往这些员工是不会有企业花钱培养的认知的。

16.退工解聘费用很多时候你发觉不了，当市场不景气时，当企业转行时，当企业搬迁时，当企业关门时，你就会发现那是一块非常巨大的支出。一个企业正常时似乎企业账上有不少钱，当企业遇到问题时这些钱就不是企业的，或许光是清空还不够。

这样总结下来大家对中国制造业的成本有了一个大体的认识，对制造业的艰辛应该有一些体会。我们必须赞扬现在依然还坚持在制造业的创业者，他们在没有国家扶持的条件下依然辛苦坚守，他们的艰辛是大部分人不可想象的，他们的收入对比他们的支出可怜至极，甚至亏本着在坚持，坚持不住的只能倒闭，近年来失信人员已经超过了1500万人，今后几年还会增加，这是残酷的现实，希望国家再加大制造业的扶持政策。对于一个人口在14亿的国家，而且人口的文化素质还很低的国家，制造业是基本面，是基础，是根本，没有制造业哪有金融服务业，中国社会农村稳定了，制造业稳定了，国家就稳定了。

icp经营许可证成本费用是多少？

一般办理ICP许可证的费用在3000起，具体看贵司的注册地址，办理时间是40-60个工作日，有的地区是可以加急的； 企业办理ICP许可证需要准备以下材料：

1、icp经营许可证申报表；

2、法人签署的书面申请；

3、营业执照(有效复印件)或企业预登记名称证明；

4、企业近期经会计师事务所或审计事务所审定的财务报表或验资报告；

5、公司章程，公司股权结构及股东的有关情况；

6、健全的网络与信息安全保障措施，包括网站安全保障措施，信息安全保密管理制度，用户信息安全管理制度；

7、涉及从事新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械互联网信息服务，应当提交相关主管部门审核的批准文件; 涉及电子公告服务的，必须专项申请；没有涉及新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械和电子公告服务的，提交保证书；

8、法人代表签署的信息安全责任书。 办理ICP许可证的需要满足以下条件： 1、有与开发经营活动相适应的资金和专业人员； 2、有业务发展计划及相关技术方案； 3、有为用户提供长期服务的信誉或者能力； 4、经营者为依法设立的公司且公司注册资金应在100万以上； 5、涉及到ICP管理办法中规定须要前置审批的信息服务内容的，已取得有关主管部门同意的文件； 6、健全的网络与信息安全保障措施，包括网站安全保障措施、信息安全保密管理制度、用户信息安全管理制度； 7、做好icp备案的网站和域名证书。

在上海万达广场那种地方开一个40来平方的餐饮店需要什么东西，需要多少钱，营业执照怎么弄？

　　设备的话，主要不知道你开的是那种餐饮店，各种店之间很多不一样的，不好说。

　　不过软件方面：快餐店市场竞争激烈，在如此多的快餐店中竞争出位，你可以利用目前的计算机技术实现信息化餐厅，将整个餐厅的运行用管理系统统筹起来。管理到位了，成本控制就到位了，成本控制好了，利润空间也就大了，利润空间多了，更好的管理和推广营销也能做了。一个良性循环。具体餐饮信息化系统可参考：三餐美食。这其中比如订单管理、外卖配套、餐厅自主微信平台，他们都做的比较深入。　　资金成本：在万达，50平的商铺每月租金在7500左右，在你的成本中这算一个大头。店内装修你一共投个7-8W左右算上桌椅设备（这个也可以根据你店的餐饮种类进行调整）。　　需办理的证件有以下： 卫生许可证 排污许可证 环保审批 消防审批 食品卫生许可证 注册工商执照 注册税务登记 企业组织机构代码 银行基本账户 　　这9个是基本证件，如果当地有其他要求，可以去政务中心咨询。　　办理营业执照：分个人和公司两种 个体工商户：带上本人身份证、营业场所证明材料、房屋租赁协议、照片到辖区工商所办理个体工商户营业执照，办好执照后三十天内到税务所办理税务登记证，这样就可以了； 　　公司注册程序：由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准，凭名称预先核准通知书到银行开户，然后到会计师事务所进行验资，由会计师事务所出具验资报告后，带上全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明、企业名称预先核准通知书、验资报告、股东会决议（选举法宝代表人的决议）、股东身份证、公司章程、营业场所证明材料、房屋租赁协议到工商局办理注册登记。然后到税务局办理税务登记证，到质监局办理机构代码证。