​北京可注册公司二手房 公司与个人二手房交易流程？

公司与个人二手房交易流程？

二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护

50年产权住宅必须注册公司吗？

目前的商住房政策，是否需要注册公司买要分情况：

1、2017年3月份限制政策之前已被个人购买的二手商住房，这种房子不需要注册公司，个人也可购买，前提是购买人个人在北京市名下无房，在京缴纳连续五年社保，即便北京户口也需要社保才有资格购买。

2、目前的存量一手房，只要是从开发商手里买一手房都只能以公司名义购买。

3、购买公司名下的二手房，也需注册公司购买。

最好自己注册公司买，用别人的公司买房子，自己无法控制，房子有被抵债和被别人卖掉的风险。

北京有无房产中介把二手房装修后出售？

很早以前有小中介这样操作，但随着中介行业越加规范，这种现象在北京基本绝迹了。

北京市房产交易可以自行成交吗？

可以自行成交的，当然得把握好，主要还是房源抵押问题、贷款问题、税的问题、户口的问题（现在好点儿了）、时间合理安排问题，还有就是资金要做好监管，定金要处理好，剩下倒是问题不大。可以看看咱们星球内部的自行成交资料，需要注意的还是不少的。当然，你也可以找我们做代办，1.2%中介费，让专业的人干专业的事情。

当然市场中也有一两万块钱帮忙办理的，但是有一定的风险，人员比较杂。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

北京带地下室的二手房能过户么？

北京带地下室的二手房只要有大红本的都可以过户。现在的房只要有国土局开具的正式房本都是可以过户的，不管有没有地下室都一样，它与房本有关与有沒有地下室是没有关系的。现在二手房也很贵，如果在四环里基本上都在5万以上，没有便宜的。