​北京商住两用房注册公司后怎么注销 2021商住两用政策？

2021商住两用政策？

一、2021年被商住房限购政策有哪些？

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。

（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

公寓能办营业执照吗？

公寓是可以申请营业执照的，只需要满足两个条件。一个是申请人能出示房产证的原件和复印件，另一个是该套房产的土地性质属于商住两用、商用、综合用地中的一种。

营业执照怎么办理过户

1、填写相应的《公司改定申请表》。

2、改变营业执照(填写公司改变表格，盖上公章，承诺协议书、公司营业执照的正副本。如果营业执照过户流程需要股权转让则需要填写一份营业执照转让协议书，但是当法人是外籍户口则需要办理额外的暂住证)。

3、改定税务登记。经营者的姓名不可以随意的改定。个体工商户改户的，需要在在办理注销后，由新的接手者重新办理注册与登记。

4、改定公司的注册地址(与接收方协商)。

5、改定银行信息。营业执照过户流程中出现问题会按照相关法律对个体工商户进行规定与处罚。

产权调换的优惠办法？

征收房改房或土地用途为住宅和商住的个人产权房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收土地用途非住宅和非商住的个人产权房屋，只选择货币补偿。房屋征收涉及机关事业单位的不动产，由产权单位进行注销或报备，不予补偿。

（一）货币补偿的奖励

住宅和商住用地被征收人选择货币补偿，按第五条第（四）项的总补偿款的18%给予奖励。征收土地用途非住宅或非商住的个人产权房屋不予奖励。

（二）房屋产权调换

1.产权调换房屋的面积

被征收人选择房屋产权调换，以被征收房屋合法建筑面积进行调换。

（1）产权调换住宅房屋有中户型和大户型二种户型，调换1套以上的，其中只能选择1套大户型。

（2）沿街底层房屋住宅改经营，按“面积就近”原则，产权调换吴家山安置区建设的店面房。

2.产权调换房屋的价格及优惠

用于产权调换房屋的价格由选定的房地产价格评估机构评估确定。与被征收房屋合法建筑面积等面积调换的，给予产权调换房屋评估价25%的优惠。

（1）产权调换安置房超出被征收房屋合法建筑面积的部分：在20㎡以内（含20㎡）的部分，优惠20%；超出20-40㎡（含40㎡）的部分，优惠15%；超出40-60㎡（含60㎡）的部分，优惠10%；超出60-80㎡（含80㎡）的部分，优惠5%，原则上不得超过80㎡。

（2）产权调换店面房超出住宅改经营房屋面积的部分不予优惠。

3.被征收房屋合法建筑大于产权调换房屋面积的奖励

被征收房屋合法建筑面积大于产权调换房屋面积的，按放弃产权调换的合法建筑面积给予1100元/㎡奖励。

4.用于产权调换房屋地点、户型、楼层

用于产权调换房屋地点吴家山安置区，户型和楼层以公布的正式图纸为准。

5.差价结算

给予被征收人的总补偿和奖励，与被征收人支付的产权调换房购房款，各计各价、互找差价。