​北京商住房公司注册地址出租价格 商住房到底值不值得买？

商住房到底值不值得买？

商住房，值得投资吗？

进入“金九银十”的传统营销旺季，北京住宅市场并未出现大量集中推盘的现象。不过，以低总价、小户型为特色的商住产品大行其道。业内人士认为，相比普通住宅动辄千万的置业门槛，门槛仅为百万级别的商住产品，填补了当前高价地频出楼市的市场空白，受到一些刚需族和投资客的青睐。

不过，40年或50年的产权、商水商电、无法落户等问题，也让一些购房者心生疑虑。那么，商住房到底值不值得买？值不值得投资？

从最近几年的均价涨幅来看，住宅明显跑赢商住房。但一些小区，商住房的租金比住宅更高。

一些购房者本着越限越值钱的原则，开始追捧北京的商住产品，不过，商水商电、商业产权、无法落户等问题，也让一些购房者心生疑虑。那么，如何看待商住房未来的发展前景？到底值不值得购买？

商住房到底值不值得买？先读懂几个关键词

为此，记者咨询了投资界专业人士。综合他们的意见，是否出手购买商住房需要从多个维度具体分析，需要结合整个市场的走向，比如，近几年商住房和住宅的房价走势、住宅和商住两用房的销量和增量情况对比等方面加以考虑。

关键词

客群

两类人购买商住两用房，一是没有购房资格的刚需客群，二是手中有闲置资金的投资群体。亿翰中国董事长陈啸天表示，购房者假如短期已解决了户口，就不买纯住宅，可以买商住；或者短期完全无法解决户口，也可以买商住，尽管生活成本高一些，但购买商住的压力要比购买普通住宅压力小很多。

租金

一般而言，商住房租给公司办公时租金更高些，如果用于居住，则与同小区的住宅差不多。

比如，位于海淀区田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金约4000元，而相近面积的平层住宅，月租金在3500元-4000元之间。位于朝阳区十里堡地铁口的晨光家园，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小区的东岸春天里（公寓类）月租金6000元左右，有业主反映，公寓类项目的装修、物业管理、居住舒适度都比同小区的住宅更好。

升值空间

据链家研究院统计，2014年3月，北京住宅成交均价为38001元/平方米，商住两用房成交均价为38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均价为38856元/平米，商住两用房成交均价为34867元/平方米，比住宅低约4000元/平米。此后，北京住宅均价稳步上涨，而商住两用房维持在比较平稳的状态。

从更长的周期来看，北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。

转手率

“房源销售/增量”，得到的数值越大，说明房子更容易出手。据链家研究院的统计显示，2015年12月同期相比，住宅销增比值高达27.85%，商住房比值仅15.55%，住宅的销增比值明显高于商住房。

亿翰中国董事长陈啸天表示，商住类项目转手难不难，关键在于物业价值的高低。目前商住房价格虽然比普通住宅便宜，但转手并不存在难度，看好商住物业的去化空间。

投资风险

陈啸天表示，只要在供求关系中存在供不应求，而且有价差存在，投资就是成功的。相对于住宅物业来说，商住物业的价差比较大，只要有价差大，自然就有这方面的需求。商住物业，转让时税费较高，如果买了不是为了马上转让，短期内风险比较小。

成本

包括生活成本、税费成本及利息支出等。相比住宅，总体上看，商住房的这些成本更高。

声 音

北京住宅房地产业商会会长黎乃超：从目前来说，商住房总库存较多，这导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快、更早下跌。

北京房地产学会执行会长陈贵：在北京无论买房是为了自住还是投资，长期来看不会赔，都是有胜算的大概率事件。购买商住房，我的建议是：买新不买旧，买近不买远，买小不买大。为了居住，量力而行，该买就买；为投资，综合评估，关注价值。(来源：新京报)

北京二商农牧是国企吗？

不是国企。北京二商农牧公司成立于2020年03月12日，注册地位于北京市房山区石楼镇石楼村委会东200米，法定代表人为郭克谦。经营范围包括技术开发；养殖、销售生猪；种植、销售苗木、花卉、农作物；销售有机肥；租赁农业机械设备；生产经营种畜禽。

北京建投是国企吗？

是国企。北京建投科信科技发展股份有限公司（以下简称北京建投科技 ）前身为北京银帝科技发展公司，成立于1993年，注册资本6,000万元，为中国建银投资有限责任公司（简称中国建投）的成员企业建投华科投资股份有限公司（简称建投华科）的控股子公司。 经过二十六年的发展，北京建投科技下辖3家子公司、12家分公司，为全国工、农、中、建等十多家国有、股份制及地方性商业银行提供专业化的金融外包服务。

楼下是商铺住宅能买吗？楼下是商铺住宅能买吗？

商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。

1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

2、 商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。

4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。

北京商业银行是正规的吗？

是，农村商业银行属于正规经银监会批准设立的银行，是可靠的银行。 农村商业银行，简称:农商银行(Rural commercial bank)，是由辖内农民、农村工商户、企业法人和其他经济组织共同入股组成的股份制的地方性金融机构。