​北京商住房可以注册公司么 商住两用房可以注册公司？

商住两用房可以注册公司？

不同处:

1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。

交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。扩展资料:

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

商住两用房可以注册公司吗，商住两用房可以注册公司吗？

商住两用房可以用来注册公司。

房屋能否用来注册公司需要根据房屋的产权性质来决定,如果该房屋在房屋产权证上显示的用途是商业,显示的产权年限是40年或50年,那么就可以注册公司。如果产权证显示的是住宅,产权年限70年,那么一般是不可以用于注册公司的。

一楼居民楼可以开公司吗？

1楼居民楼不可以开公司，因为是居民楼的话只能用于民用，不可以用于商用。在楼房的建设的过程中就已经标明了它的用途，如果是居民楼的话，那么开公司所需要办的营业执照和工商登记证明等事办不下来的。

如果是商住两用的居民楼的话可以开公司，但是民用的居民楼是不可以开公司的。

商住楼可以注册公司吗？

只要取得利害关系人的同意，普通商住楼是可以将住宅改变为经营性用房，申请注册公司的。

根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。也就是所，只要取得利害关系人的同意，普通商住楼市可以申请注册公司的。一般来说，利害关系人是指同一栋楼里的住户。

深圳租的商住两用房可以注册公司？

商住两用房要注册公司，必须取得该房业主同意和该楼业委会通过。

你需要咨询该楼物业管理处。