​北京商住楼注册公司税务有关规定 苏州公寓楼能注册公司吗？

苏州公寓楼能注册公司吗？

苏州公寓楼能注册公司的，所在的城市不一样，政策也不一样。要是在深圳是可以的。但是在北京、上海还是不可以用住宅公寓注册公司的，必须i要有商业用房和办公写字楼才行的。

1、首先需要核公司名称，需要股东身份证复印件，到便民服务中心办理；

2、以前办理需要到银行和会计师事务所办理验资报告；

3、提供办公地点的租房协议和房产证复印件；

4、工商办理登记；

5、办理税务登记

商住两用房可以注册公司吗，商住两用房可以注册公司吗？

1 商住两用房可以注册公司，但需要符合相关规定和条件2 根据《物业管理条例》和《城市房屋拆迁管理办法》，商住两用房可以注册公司，但需要满足以下条件：首先，商住两用房需要符合相关规定，例如建筑面积、房屋用途等；其次，商住两用房需要通过物业公司进行管理，并按照相关法规进行使用；最后，注册公司也需要符合相关法规和程序。3 商住两用房注册公司的具体步骤和注意事项，可以咨询相关部门或律师进行了解和指导。

商业用房是不是不用缴纳房产税？

商铺需要缴房产税：

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺一般采取的是从租计征。

自购商铺分用途区分计税依倨

自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.

公式:全年应纳税额＝租金收入×12%

商住两用房买到后是否每年还都要交税

1、商住两用性质的房源是需要每年交税的，但具体交税内容需参考它本身的土地性质。

2、二手房买卖的税费（不过5年）　个人所得税＝销售价X1％；　契税＝销售价X1．5％（140平米以上的3％）；　营业税＝销售价X5．5％

3、商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的。税费和普通楼房是一样的！

商住两用房买到后每年要交什么税？

1、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30％后的余值为税基，1．2％的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1．2％，房产税年应纳税额＝房产原值＆times；（1－30％）X1．2％或税务机关评估值X1．2％。

3、商住两用房出租时需要缴纳的税费：

营业税：租金收入X5％；城建税：营业税额X7％；教育费附加：营业税额X3％；堤围费：租金X0．18％；房产税：租金X12％；印花税：每份合同需按租赁金额的0．05％；贴花个人所得税：（租金－税费－维修费800－法定扣除额800）X20％。

4、商住两用房买卖时需要缴纳的税费：

（1）卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5％－10％（根据地段确定）；个人所得税：20％；土地增值税：30％－60％；印花税：万分之五；房屋交易手续费。

（2）买方要交的税费及税率有：契税：3％；印花税：0．05％；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。

注意：商住两用房根据使用内容的不同还是要交税的，一般需缴纳营业税，城建税，房产税，印花税，个人所得税以及其他费用等等。

分公司注册流程及费用是多少？

一、流程

1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》并加盖公司公章

2、公司签署的《指定代表或委托代理人的证明》，公司加盖公章

3、公司章程复印件，加盖公司公章

4、公司营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本、开户许可证复印件，均加盖公司公章

5、公司法定代表人身份证明复印件

6、分公司经营场地使用证明

7、分公司负责人任命书及负责人身份证明复印件

8、公司相关资质证明文件

9、资金划拨证明

二、费用

1.找办公室

写字楼或商住或普通住宅都可以办公，租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证和身份证的复印件，租房不是写字间的，还需要让房屋所在的业主委员会签字盖章，否则工商不受理。

大慨估算:30000.00元(包括，门面转让费及房屋租金，铺面的简单装潢，招牌，办公桌{可买旧货｝，电脑，传真机，等) 办理税务或税务买发票的时候，税务局的要去看地点，一方面是核实注册地点和实际地点是否一致，另一方面是核实实际地点是否符合办公条件。

2.“股东会决议和任命书”(后面付样本)

3.刻章的地方刻一个分公司负责人私章，费用10元左右。

4.船山区工商局领取分公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、负责人登记表、指定代表或委托代理人登记表、房屋使用证明文件等。填好后，连同总公司有效期内的营业执照副本复印件(总公司盖公章)、分公司负责人身份证复印件(正、反面同时、总公司盖公章)、公司股东会决议原件、任命书原件、房租合同原件、房产证复印件(带上总公司原始验资报告以及章程复印件)。大概10个工作日后可领取执照。 此项费用大概为：510+200元

5.拿办理好的分公司营业执照，去刻公章、财务章。代码和税务的办理以及银行开户许可证的办理均需要用到公章或财务章，30元/枚。

6.代码证的办理

拿上分公司营业执照以及总公司营业执照复印件(总公司盖公章)和总公司代码证的复印件(总公司盖公章)、分公司负责人的身份证原件以及复印件、分公司公章，带好以上东西到遂宁市质量技术监督局办理代码证就OK了，费用是108元。办这个证需要3天;

7.税务登记证的办理

分公司营业执照和代码证办理好后，看看营业执照的颁发时间计算，30日内到注册地址所的区税务分局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理国税和地税(经营范围中：同时有生产、加工、销售和服务的需要办理国税和地税，只有生产、加工、销售的也需要办理国税和地税，如果只有服务的只办理地税)，现在税务登记证书是一个，2个部门盖章(国税和地税)，已经不收取费用了。办理税务登记证时，如果是独立核算，需要和税务机关讲明原因后，递交独立核算证明，同时必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料，其中有一项是会计的从业证和会计的身份证。

8.银行设立基本户

拿分公司营业执照、分公司组织机构代码证，分公司税务登记证的正本和复印件、负责人负责人身份证原件以及复印件、经办人身份证原件以及复印件2套以及总公司所有证件正本原件和复印件1套去银行开立基本帐号，费用在50—200之间开户费，开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，公章、财章、负责人章。开基本户时，还需要购买一个密码器(从2017年下半年起，大多银行都有这个规定)，密码器大概需要400元(各银行的收费不太一样)，所以作好问清楚价格，再考虑看在那个银行办理基本户。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码，一般都是1周到2周可以拿到银行开户许可证。

9.申请领购发票

如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。

最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。

(注册公司结束后，应该及时主动的和税务机关取得联系，地税还需要做征管鉴定、同时领取纳税申报表、同时第1个月最容易忘记申报税，所以应该问自己的税务管理员，当月是否需要申报税)

企业住址跟经营住址是什么意思？

企业住址跟经营住址是企业注册地点和经营地点

注册地点和经营地点必须一致，否则会涉及到管辖地的工商税务部门的利益，他们会要求您更改营业执照的办公地点。

　　个公司只有一个法定注册地址，可以有几个经营场所地址。

　　公司注册地与经营场所地可以一样，也可以不同。

　　但经营地址一定要有固定的经营场所和设施；这样做是为了节省成本，同时也不能给自己留下麻烦。所以这样做的同时要解决好以下问题：

　　注册地点和经营地点必须一致，否则会涉及到管辖地的工商税务部门的利益，他们会要求您更改营业执照的办公地点。

　　可以的，办公地点没有要求，但是您的公司注册地点不能是家里住的房子啊。必须是商用的或商住两用房，注册地点和办公地点不在同一个地方肯定是没影响的，就好像您注册好以后可以搬地方啊，办公室可以随时搬的吧。

       如为临时经营,则到税务办理外出经营证明；如长期性的话，要么到工商办变更登记手续，使注册地和经营地一致，要么到工商再办一个增加分支机构登记手续，同时办理相关税务手续.

　　公司的注册地址和经营地址可以不是同一个地方，但是就有很多的不方便。比如年检，工商年检每年一次，如果您的注册地址是真的存在的，那就不会有问题（很多公司注册是买的假地址）；比如银企对账单，很多银行都是寄到公司的注册地址进行对账，两者地址不一样的话，那只能亲自去银行对账（当然现在有的网上对账）。