​​​固定资产评估公司收费标准(企业固定资产评估费用)

固定资产评估公司资费标准(公司固定资产评估费)

固定资产评估是指对固定资产价值的评估。

对固资进行评价有哪些作用？如何评估各种固资？

四川中天资产评估为租金评估、折旧评估、固定资产报废评估、房地产评估、机械设备评估、公司股权评估、企业价值评估、无形资产评估等资产评估。

一、固资评价的功效

1.为资产业务提供价值计量。

固资评估可以为企业财产提供公平的价值对策。

2.明确和维护各产权主体的合法权利。

资产评估具有与资产相关者的公平定义，如不同所有者、用户拥有或控制的财产份额和意义价值，以维护每个资产所有者的合法权利。

3.优化资源配置。

企业作为一种资产结论，往往以多种形式应用资产评估。根据资产使用价格的最佳可能标准，有利于改善资产和流动性分配。

4.促进财产完整性的一致性。

根据财产评估，可以明确定义无形资产的价值、土地使用权价值、商标价值和商誉价值，然后将企业的全部资产反映在账簿中。

二、各种固定资产的评价方法

固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、相关因素多、工程设计性强等特点。主要包括工业设备、建筑物、在建工程和土地使用权评估。

(一)工业设备评定

1.机械设备可单独评估，也可与公司其他资产一起评估。在对公司资产进行调查核查时，应注意未采购设备、已摊销设备、租赁设备、建筑附属设备及其财产的应用。

2.对购买的机械设备进行评估时，应考虑设备本身的购买价格、运输成本、安装调试成本、进口产品关税、一定期限内大型机械设备的资本成本等合理费用，如服务费、许可证费、验车费等。

3.对于自制机械设备的评估，应考虑产品成本、安装调试成本、大型自制机械设备的有效资本成本、合理利润等必要合理的成本。

4.因功能性或实体性原因导致固定资产报废的，固定资产评估价值为零。

(二)建筑物及在建工程评估

1.对公司所有建筑物和在建项目的评估，应首先对建筑物或在建项目所需的所有费用进行评估，包括直接费用、间接费用、其他杂费、资本费用等。还有施工中必须产生的机器、材料、资金等费用，都纳入评估范围。

2.在建工程包括成套或单独建设的生产性和非生产性固资及其维修、组装、改造、改造和大修工程。对于施工中可能发挥预定效果的固资，一般应划归在建工程评估范围。

3.已完成的在建项目应注意在建项目的具体内容、开工日期、交易方式、具体竣工程度和工程量以及实际支付款项，并了解未来评估标准产生的账户支付人。

（三）土地使用权评价评价

1.土地使用权可与地上建筑物一起作为房地产进行评估，也可与整体企业一起进行评估。

2.在评估土地使用权时，不能简单地根据各城市的基准地价作为现行的公平地价和评估价值。

3.基准地价对当地地价产生关键影响的，以基准地价为载体，结合评估土地的相关情况和土地出让的具体征收标准，评估土地使用权。

4.此外，土地出让的组成部分、应用领域等要求、与建筑评价的联系、土地征收、开发和配套设施的费用不得重复或忽视。

5.土地使用权租赁评估时，应当按照租赁期限计算土地使用权价格，然后转换年度租金标准价格，并在资产评估报告中说明评估设定的租金支付方式。

6.当一方不因土地使用费而注资，但开业企业支付土地使用费时，评估人必须计算各种开发费用和配套费用作为土地开发费用。