​​​增值税最新优惠政策（房产增值税怎么算）

最新的增值税优惠政策(如何计算房地产增值税)

2016年4月30日前获得或自建房产的一般纳税人如何缴纳税款？

1.增值税:一般纳税人可以考虑使用一般的计税方法，也可以选择可以使用简单的计税方法，将2016年4月30日前获得(未建造)的房地产出售。一般计税方法税率为9%，应纳税额按销售额计算，取得的全部价款和额外费用。简单的计税方法是将该房产的购买价格或取得该房产的价格后的余额减去为销售额，并根据5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人在2016年4月30日前出售自己的房产，可考虑采用一般的计税方法，也可选择简单的计税方法。一般计税方法税率为9%，应纳税额按销售额计算，取得的全部价款和额外费用。简单的计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，以取得的全部价款和额外费用为销售额。

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城市维护建设税及附加税：城市维护建设税按实际缴纳增值税的7%计算缴纳。按实际缴纳增值税的3%计算缴纳教育费用。按实际缴纳增值税的2%计算，地方教育附加缴纳。

土地增值税：纳税人转让房地产所获得的收入扣除要求扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。

4.所得税:转让财产的收入按规定记入总收入纳税。同时，企业转让财产时，允许在计算应纳税所得额时扣除资产净值。

印花税：签署的书据按上述金额的万分之五计算缴纳印花税。

2016年5月1日之后，一般纳税人将获得或自建房产如何纳税？

1.增值税:2016年5月1日后获得(未建成)的房地产，一般纳税人应适用一般计税方法，税率为9%，应纳税额应以取得的全部价格和额外费用作为销售额计算。经营者应当按照5%的预征率在房产所在地预缴税款后，将该房产的购买价格或者取得房产作价后的余额减去，并向机构所在地的税务机关申报纳税。2016年5月1日后出售自建房产的一般纳税人，应适用一般计税方法，税率为9%，应纳税额应以取得的全部价款和额外费用作为销售额计算。经营者应在房产所在地按5%的预征率预缴税款后，以取得的全部价款和额外费用向机构所在地税务机关申报纳税。

城市维护建设税及附加税：城市维护建设税按实际缴纳增值税的7%计算缴纳。按实际缴纳增值税的3%计算缴纳教育费用。按实际缴纳增值税的2%计算，地方教育附加缴纳。

土地增值税：纳税人转让房地产所获得的收入扣除要求扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。

4.所得税:转让财产的收入按规定记入总收入纳税。同时，企业转让财产时，允许在计算应纳税所得额时扣除资产净值。印花税：签署的书据按上述金额的万分之五计算缴纳印花税。