​​​增值税怎么计算公式(增值税怎么计算)

怎样计算增值税(如何计算升值税)

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在房地产领域，很多新手会计师对房地产增值税的含义不是很清楚，如何实际计算，下面就让小编给大家详细讲解一下这种情况。

房地产增值税是什么意思？

房地产增值税是指用户在购买该套房时的合同卖价，减去业主在购买该房屋时的买卖税票价格，按中间增值部分征收税款，即增值税。

在会计工作中，你是否遇到了不知道如何解决问题的愁眉不展？

房地产增值税的计算方法

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，两年后免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差20%或房价1%，家庭唯一房屋可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(房价在90平方米以下的1%)、房价在90-144平方米之间的1.5%、超过144平方米为房价的3%，应办理特别手续)，客户支付。

4、房屋迁移登记费80元，客户支付。

5、房屋转让登记服务费(转让费，部分地区已取消)(房屋3-4元/平方米，非房屋10元/平方米)，交易双方支付。

6、房屋专项维修基金(第一期专项维修基金存款金额为:高层住宅7层以下，不配备电梯)60元/平方米；高层住宅配备电梯)90元/平方米；小高层建筑7层以上，含7层145元/平方米。);假如原业主早就交了，就可以办理转移到客户下面。原来业主已经交了的买家不交，否则应该补交。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济实用房分别为1%、2%、商住楼15%不交此费)。原业主交纳

如果购买的是二手房，只有持有不到2年的二手房，转让只需缴纳5%的增值税。

什么是房地产增值税？怎么计算？你明白这样的情况吗，你学会了吗？