​​​长期债务资本化比率的定义及计算公式(附资本化率的四种确定方法)

长期债务资本化比例的概念和计算方法(附资本化率的四种明确方法)

长期债务比率是什么？

长期债务比例又称“资本化比例”，是从整体上区分企业债务状况的一个指标，即长期债务与总资产的比例。长期债务和股东权利之和是总资产。使用公式表示如下：

长期债务比率 = (长期债务/总资产)*100％

指标越低，公司负债资本化程度越低，长期偿债压力越小；相反，说明公司负债资本化程度高，长期偿债压力大。该指标主要用于反映企业必须偿还的有息长期债务占整个长期运营资本的比例，因此该指标不宜过高，一般应在20%以下。

资本比例，全称为所有债务资本化比例，是指公司在扣除应付款等免息负债部分后，对应的杠杆率。企业刚度负债水平体现资本化比例。由于其扣除了免息负债部分，资本化比例是固定收益行业普遍考虑的债务负担指标。这个指标越低，企业的债务负担就越小；相反，企业的债务负担就越大。

计算方法

资本化比例= 有息债务/(有息债务) 所有者权益)*100%

长期债务资本化比例 = 长期有息债务/(长期有息债务 所有者权益)*100%

该指标越低，企业负债资本化程度越低，长期偿债压力越小；相反，企业负债资本化程度越高，长期偿债压力很大。

注意：这个指标不能太高，一般应该在20%以下。

注意：该指标不宜过高，一般应在20%以下。资本比例又称长期资本负债率，反映了企业的长期资本结构。由于经营利润金额经常发生变化，经营资本管理多采用长期资本结构。

有四种明确的附资本化率方法：

1、市场获取方法：收集市场上三宗以上类似房地产的价格、纯收益等资料，采用相应的收益方法计算资本化率。

2、安全利率加风险调整值法：以安全利率加风险调整值为资本化。安全利率可以选择同期一年期国债年利率，也可以选择中国人民银行发布的一年期定期存款年利率；风险调整值应根据评估对象所在地区的经济现状、未来预测、评估对象的用途和新旧程度来确定。

3、复合投资回报法：将购买房地产的质押贷款收益率与现有资本收益率的加权平均值作为资本化率，按住房计算：R= M·Rm 十（1-M ）Re（5．3．5）式中R ----资本化率(% ）；M----贷款价值比例（％）。

抵押贷款金额占房地产价值的比例；Rm--抵押贷款资本化率（％），首年还利息金额与质押贷款金额的比例；Re--自有资本规定的稳定回报率（％）。

4、投资回报排列插入法:找出相关投资类型、回报率、风险程度，根据风险大小对比评估对象和这些投资风险水平，区分和明确资本化率。

一般贷款资本化率的公式如下：

一般贷款资本化率=所占一般贷款加权平均利率=所占一般贷款本期实际发生的利息总和。÷一般借款本金的加权平均占用。