​​​项目成本核算的六个步骤（成本核算流程及方法）

项目成本核算的六个步骤(成本核算流程和方法)

成本计算程序

成本计算程序(cost accounting procedure)是指从生产成本逐步产生，到计算完成产品总成本和产品成本，进行整个成本核算的过程。费用计算程序通常分为六个步骤。

流程：

成本计算程序一般分为以下几个步骤：

(1)生产费用审核。根据我国、上级主管部门和企业的有关制度和规定，严格审查各种生产费用，以便劝阻或追究不符合机制和要求的费用以及各种消耗和损害的经济责任。

明确成本计算对象和成本项目，设置商品成本明细帐。企业的经营类型不同，对成本控制的要求也不同，所以成本计算对象和成本项目也不同。成本计算对象和成本项目应根据公司生产类型的特点和成本控制的需求进行明确规定，商品成本明细账应根据确定的成本计算对象设置。

进行因素费用分配(3)。对产生的各种因素花费进行汇总，编制各种因素花费分配表，按其用途分配记入相关生产成本明细账。对于可以确定某一成本计算对象损失的直接记入费用，如直接材料、即时工资等，应立即计入"产品成本󈝷”;基本生产成本”账户及相关商品成本明细账；对于某些费用无法确定的，应根据其发生的地噗或用途进行核算分配，并计入“产品成本”、"产品成本󈝷综合费用帐户，如辅助生产成本和“废品损失”。

进行综合费用分配。计入“产品成本”、"产品成本󈝷辅助生产成本”和“废品损失”等账户综合费用，月终选用一定的分配方式进行分配，并记入"产品成本󈝷基本生产成本”及相关商品成本明细帐。

(5)对完成产品成本和产品成本进行划分。各种生产成本的分配，根据因素成本和综合成本的分配，产生的各种生产成本已经计算在“产品成本–”中。;基本生产成本帐户及相关商品本明细帐户。在没有商品的情况下，商品成本明细账中计算的生产成本是完成产品的总成本；在商品的情况下，需要按照一定的划分方法将商品成本明细账中计算的生产成本划分为完成产品和月末，然后计算完成产品的成本和月末的产品成本。

(6)计算产品总成本和产品成本。在品种法和批次法下，商品成本明细账中计算的完成产品成本是产品的总成本；在分步法下，需要按照每个生产过程成本明细账的顺序逐步结转或平行总结，才能计算出产品的总成本。产品总成本除商品总数外，还可以计算出产品的产品成本。

房地产开发成本计算程序：

房地产开发成本的计算是指企业根据成本项目计算分配开发一定数量的商住楼所花费的全部费用，最后计算开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

计算开发生产成本的程序是指房地产开发企业在计算开发生产成本时应遵循的程序和顺序。它的一般程序是：

1、计算开发产品的费用

由于开发量不同，房地产开发成本的收集目标也不同。对于小规模的开发，比如单栋或者几栋房子的研发，这种情况很容易处理，所有的开发量都可以作为成本收集的目标，成立成本计算企业。但对于大规模开发，如街坊改造或社区开发，必须合理明确成本归集目标。在这种情况下，成本计算不能太详细(台湾以单栋为基准)，因为很多即时开发的成本很难分摊到每栋房子，这肯定会增加工作量，使得计算工作繁琐。相反，成本计算不能简单地以社区为核算单位。由于一个社区通常需要几年甚至十几年才能完成建设，开发的商住楼相继竣工销售，必然会导致成本计算材料落后，失去成本结算和管理的作用。本文认为，有必要以房地产开发项目的工程内容和工期进展为明确成本收集目标的主要依据。对于大型开发项目，应根据不同的开发期进行分层，便于成本核算和支出清算，充分利用成本计算的效果。

(1)项目实施中发生的各种即时开发费用，立即记录在每个成本核算对象中，即借记“项目成本”总分类账户和明细分类账户，借记相关账户。

(2)对于项目开发服务产生的各种开发间接费用，首先要计算在“开发间接费”账户中，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，借记相关账户。

(3)“开发间接费”账户核算的R&D间接费按一定方式分配记录在每个开发成本核算对象中，即借记“项目成本”总分类账户和明细账户，借记“开发间接费”账户。

通过上述程序，在“项目成本”总分类账户和明细分类账户中，对应计人每个成本核算对象的开发成本进行核算。

2、成本项目的适当划分

生产成本结构的客观体现，便于分析降低成本的方法。根据目前房地产开发企业会计制度的要求，“项目成本”作为一级成本计算学科，企业应根据自身的经营特点和管理需求，选择成本项目，并根据其进行详细核算。成本项目的选择不能太多，对于发生频率较低，特别是每次发生的费用，应尽量合拼。但是，对于金额较大、陆续发生的费用，应单独设置学科计算。

为了计算开发企业的项目成本，公司可以根据自己的经营开发项目规定，设置下列帐户：

(1)“4301项目成本”帐户。

本账户计算了房地产开发企业在实施土地、房屋、配套设施和代建工程过程中所产生的相关费用。本账户借方备案公司在实施土地、房屋、配套设施和建设项目过程中产生的相关费用，贷方备案开发已完成验收的开发产品的计划费用。借款人余额反映了未完成开发项目的计划成本。本帐户应根据项目成本的类型，如“土地开发”、“房屋开发”、设置二级明细账户，如“服务设施开发”、“代建工程开发”等，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。

(2)“4302开发间接费”帐户。

本账户会计房地产开发企业内部独立会计单位开发产品造成的各种间接成本，包括工资、福利、折旧、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。本账户借方备案公司内部独立核算单位开发产品造成的各种间接成本，贷方备案分配记录项目成本各成本核算对象的R&D间接费用。本账户月末无余额。本帐户应根据公司内部不同的企业、单位(子公司)设置明细帐户。

根据目前房地产开发企业会计制度的要求，间接成本应作为成本成本，并立即计入当期损益。本文认为，这种处理违背了部分成本的会计准备原则。本标准要求：公司的各种收入及相关成本、费用，应在同一会计年度内进行确认和计量。比如项目贷款支付的利息和项目的初始营业费用，具有金额大、受益目标确立的特点。如果在受益目标实现销售之前，将其纳入受益科目进行核算，必然会产生虚假的财务成果，不能客观反映企业的实际经营状况。

3、计算和结转已完成的产品开发计划成本

从准备到工程验收，计算已完成开发项目的全部成本。并且将其转入“开发产品”帐户，即借记“开发产品”帐户，借记“项目成本”帐户。

4、根据开发产品的具体性能和趋势，将开发产品的具体成本结转到相关账户。

也就是借记“运营成本”、分期收款开发产品、“租赁开发产品”、“周转房”等帐户，贷记“开发产品”帐户。

房地产开发成本计算的最终目的是计算项目总成本和单位可销售面积的项目成本，以便企业能够获得经营利润。但目前房地产开发企业普遍存在的现象是注重项目决算而忽视项目决策。由于项目决算是在施工完成后进行的，时效性相对明确，涉及到项目款的支付，比较具体，不容易拖延。但由于各种原因，项目预算可能会显得无望。比如一些小区配套设施没有完成(不影响销售)，计划中的公共建设设施暂时无法实施，或者押金的回收长期拖延。这将影响所有开发项目的完全完成，从而影响项目预算。如何解决这些问题，本文认为未开展的施工预算预算可以通过“预提费”学科记入成本，方便项目预算按计划进行，然后在项目完成后根据实际支出调整成本。如何解决这些问题，本文认为未开展的施工预算预算可以通过“预提费”学科记入成本，方便项目预算按计划进行，然后在项目完成后根据实际支出调整成本。由于这部分项目内容通常在项目总投资中所占比例较小，一般不会对项目总成本和产品成本造成很大伤害。