​​​新租赁准则有哪些变化(讲解新租赁准则的调整)

新的租赁标准有哪些变化(解读新的租赁标准的变化)

修订新的租赁标准环境

为什么要更新规则？

由于我国经济不断发展，商业活动的花式也层出不穷，从而导致租赁交易日益复杂。

简而言之，现在的人“太爱玩”了，老的那一套不够用。

那么，不够用又体现在哪里？

这种情况主要表现在承租人的会计处理上。

在原租赁标准下，经营租赁的会计处理非常简单：

出租人收取租金作为收入，承租人支付租金作为费用，并且全部直接计入当期损益。每个人都称这种行为为“不进表”。

换言之，除了利润表可以反映一种丢失租金的信息成分外，表格使用者无法从财务报表中获得更多有用的信息。

举例来说，公司拥有的优质租赁资产，或未来需要继续承担高租赁费用这一“外部”信息。

因此，承租人的财务报告并没有得到充分的反映，因为租赁买卖所获得的权力和义务。

在实践中，建立交易以满足特殊类型的租赁需求，这也带来了动机和机会，减少了财务报告的对比。

总结：

实施新的租赁标准，关键在于解决旧规则不给力的难题。

顺便说一下，我国企业会计准则和国际财务报告规则也能保持全面趋同的小目标。

上述两点，与新收入标准颁布的环境完全一样。

新的租赁标准有哪些变化？

01 对租赁的定义进行规范

也就是说，新的标准是处理更复杂的问题，这就需要新的标准在定义上更加完善，在内容上尽可能多地覆盖各种可能性。

因此，新标准加强了租赁鉴定、分拆、合拼等内容。

02 调整承租人的会计处理

初始测量水平：

取消承租人经营租赁和融资租赁的类型，规定所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除外)的使用权资产和租赁负债。

后续测量层次：

在租赁变更情况下，提高决定权重估计和会计处理。

什么是决定权重估计？

承租人应对其是否适时调整，对其履行续租决定权、购买决定权或不履行停止租赁决定权进行重新评估。

什么是租赁变更？

指原合同文本以外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。根据其变化情况，企业应将其作为单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

03 提高出租人的公告内容

原租标准仅规定出租人公布各类租赁资产的帐面价值。

新的租赁标准规定，出租人应提高公布相关租赁收入和未变现租赁收入等信息。

实施时间

01 自2019年1月1日起，在国内外同时上市的企业和在海外上市的公司将按照国际财务报告规则或企业会计准则编制财务报表。

这部分主要指“这部分”A H”两地上市公司。

02 自2021年1月1日起，实施企业会计准则的其他公司(包括a股上市公司)将实施

汇总

最后，我们通过一张图片来总结本文的主要内容。

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