​​​小规模纳税人出租不动产税率(纳税人出租不动产税率)

普通纳税人出租房地产税率(经营者出租房地产税率)

第一，在增值税层面，根据中华人民共和国国家税务总局《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(公示2016年第16号)第四条，一般纳税人租赁房地产，按以下要求缴纳增值税: (1)企业和个体工商户出租房地产(无个体工商户出租房屋)，应纳税额按5%的征收率计算。根据5%的征收率减征1.5%的个体户出租住房，计算应纳税额。(2)个体户出租房屋，应纳税额按5%的征收率减征1.5%。(3)其他个人出租房地产(无房屋)，应纳税额按5%的征收率计算，并向房地产所在地主管地方税务机关纳税申报。(4)其他个人租赁住房，按5%的征收率减征1.5%的应纳税额，向房地产所在地主管地方税务机关申报纳税。税收优惠：一般纳税人月收入不超过15万，增值税免税。另外，从2024年10月1日起，住房租赁企业向个人租赁住房可采用简单的计税方式，按5%的征收率减征1.5%的增值税。2.在房产税层面，租赁房产是根据没有增值税租金收入来征收房产税的。根据《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税基本计税的通知》(税务[2016]43号)的要求，房产出租的，征收房产税的租金收入不征收增值税。企业符合增值税免税实惠，明确计税基础时，成交价格、租金收入、出让房地产所获得的收入不扣除增值税。公司出租房屋，以房产租金收入为房产税计税基础，税率为12%。对于企事业单位、社会团体等组织以市场价格向个人出租定居的房屋，征收房产税的税率为4%。此外，政策要求小规模增值税纳税人可在50%的税收范围内减免资源税、城市维护建设税、房地产税、城市土地使用税和印花税(无证券交易印花税)。、耕地占用税和教育费用附加，地方教育附加。因此，一般纳税人非住房租赁，应按6%缴纳房产税；房屋租赁应按2%缴纳房产税。