​​​新房契税早交晚交的区别（契税缴纳时间及注意事项）

早交晚交新房契税的区别(契税缴纳时间及注意事项)

一年一度的契税补贴又来了。郑州各区相继出台契税补贴政策。根据支付时间的不同，补贴强度和额度略有不同，补贴比例在10%-20%之间。很多网友问，他们买的是期房。开发商开具的发票含税9%。只有交货时才能开具未税税票。在含税的前提下，现在交契税是划算的。还是拿了房子再交契税？

本人以购买面积89平方米、总房价150万为例，缴纳1%的契税，为大家算账：

根据上表，同样的补贴标准，只有在开发商交付后，才会出具未税发票，根据未税金额缴纳契税最为合适，20%的补贴力度，开具的发票含税时，需缴纳12000元，在没有税收的情况下，只需缴纳10920元，区分1080元，也是一笔不小的开支。

那么契税缴纳迟早究竟有什么不同呢？

那么契税缴纳迟早究竟有什么不同呢？

只要我们在规定的时间内缴纳契税，早交契税和晚交契税差别不大。提前缴纳的契税可以尽早计算房产证的时间，买卖房屋的时间会更早。根据郑州二手房交易规范，如果契税缴纳不满2年，达到交易条件，卖方必须缴纳5.6%的增值税，换句话说，当你想要200万把自己的房子卖掉时，如果契税不满2年，具体到手金额为200*(1-0.056)=188.8，差11.2万金额，如果契税缴纳满2年，增值税可以减少，房子具体转让多少金额，作为一个卖房子，你可以得到多少，所以这就是为什么很多人想提前交税的原因。其次，契税是申请产权证必须缴纳的税款，如果晚交，可能会危及申请产权证的速度。