​​​土地使用税计算方法及公式(土地使用税征收标准)

土地税的计算方法和公式(土地税征收标准)

土地税要以国有土地或集体用地为征税对象，对有土地使用权的人或单位征收一种税。按照税法要求，在城市、县、建制镇、工矿区范围内使用土地单位和个人，为城市土地使用税纳税人。那种土地税的计算方法和公式是什么？

第一，土地税税率。土地税选择定额税率，即根据大、中、小城市、县、建制镇、工矿区的不同，采用不同的纳税方式，要求每平方米城镇土地使用税年度应纳税额。其具体规范如下：

大都市(人口超过50万)，每平方米税收1.5—中等城市(20万元；—50万人口)，每平方米税1.2元-24元；小城市(20万人口以下)，每平方米税0.9-18元；县、建制镇、工矿区，每平方米税0.6-12元。

土地税是一种强度税，打开了档次，但每种强度税的差距是20倍。这样，各地在区划本辖区不同地段的等级，明确可用税款时，有选择余地，便于具体步骤。

第二，土地税的计税基础和征收标准。土地税以经营者占用土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米，即根据经营者占用土地面积的具体情况，按规定税额计算应纳税额，缴纳土地税。

具体占用土地面积的明确方法:由各单位组织测量土地面积的，以测量面积为准；没有机构测量，但经营者有土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准；如果还没有颁发土地使用证书，经营者应当申请土地面积，然后在颁发土地使用证书后进行调整。

另外，对于土地税征收范围内独立建设的地下建筑用地，按规定征收土地税。土地建设用地暂按应征税款的50%征收土地税。

计算土地税应纳税额。通过经营者具体占用土地面积乘以土地所在地区的可用税额，可以计算出土地税的应纳税额。

计算公式：年度应纳税额=具体占用应纳税土地面积(平方米)*可用税。

举例来说，甲企业建在一个城市的土地面积为20000平方米，经当地税务局批准，土地为应税土地，每平方米年税5元。计算甲企业全年应缴土地税。

全年应缴土地税=20000平方米*5元=10万元。

根据税法规定，按年计算、分期缴纳土地税的征收方式。土地税在土地所在地缴纳，由土地所在地税务局征收，其收入纳入地区财政预算管理。

征收土地税义务的时间。根据房屋交付、房屋所有权迁移、变更登记时间等不同情况决定。比如购买新建商品房，从房屋交付应用的次月起缴纳土地税；通过转让或转让方式有偿获得土地使用权的，买受人应当从合同规定的土地支付时间的次月起缴纳土地税；合同未约定交付时间的，受让人应当从合同签订的次月起缴纳土地税。

总而言之，土地税要以国有土地或集体土地为征税对象，对有土地使用权的人或单位征收一种税。根据经营者具体占用土地面积乘以该土地所在地区的可用税额，计算其土地税的应纳税额。