​​​投资性房地产账务处理（投资性房地产折旧）

投资性房地产帐务处理(投资性房地产折旧)

投资房地产，指的是投资房地产。获得房租或资本利得，或者两者兼有的房地产。投资性房地产应该能够？独立计量和售卖。

(一)属于投资性房地产的范畴

1.已经出租的土地使用权，是指企业通过转让或转让方式获得的土地使用权，通过经营租赁方式出租。

【思考问题】甲公司通过拍卖方式在土地交易市场获得土地使用权，使用寿命为50年。甲公司通过经营租赁的方式将土地使用权出租给乙公司。属于投资性房地产？

『标准答案』属于。

2.拥有并准备升值后转让。土地使用权，是指企业根据转让或转让方式取得并准备升值后出让的土地使用权。

【思考问题】甲公司(非房地产企业)转产或工厂地址搬迁，部分土地使用权终止自购，高管决定继续持有这部分土地使用权，升值后转让，以获得增值收益。属于投资性房地产？

『标准答案』属于。

【思考问题】B公司(房地产企业)通过拍卖方式在土地交易市场获得土地使用权，使用寿命为70年，然后在出让前拥有并准备升值。

『标准答案』不属于，属于存货。

3.已经出租的建筑，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

【注意问题】

(1)已经出租的建筑是指企业有着产权建筑物，如果以经营租赁方式出租，则不属于投资性房地产。

【思考题】a企业与b企业签订了一份经营租赁协议，a公司将其所有产权的门面房租给b公司，持续5年。B公司最初将这家商店用于独立经营餐馆。二年后，由于持续亏损，B公司将餐厅转租给C企业，以获得租金差价。投资性房地产属于谁？

『标准答案』对于a企业而言，由于商铺产权属于a公司，属于其投资性房地产。但是对B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。

(2)早已出租的建筑，是公司早已与其他方签订租赁合同，承诺采用经营租赁方式。租赁的建筑物。

【思考问题】“闲置建筑或新建建筑”能否确定投资性房地产？

『标准答案』只有公司拥有闲置建筑或新建建筑，以便企业经营租赁，股东大会或类似组织作出书面决定，明确表示将其用于经营租赁，并且持有意图不会在短时间内发生变化，可视为投资性房地产。这里的“闲置建筑”是指企业新购买、独立建造或开发的建筑，但尚未使用，不再用于日常经营活动，经整理后可以经营租赁的建筑。

(3)公司在所有协议中租赁建筑物，并根据租赁合同向承租人提供相关辅助服务。不重要如果公司将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，则应将该建筑确定为投资性房地产。

【思考问题】甲公司在贵阳市(大十字)中心购买了一栋20层的办公楼。其中，一楼的运营租赁给某银行业作为分行，二楼的运营租赁给A企业进行餐饮运营，三楼以上的运营租赁给B公司作为办公室，一楼的运营租赁给C公司作为大型商场用地。A公司同时为整个建筑提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。属于投资性房地产？

『标准答案』属于。

(二)不属于投资性房地产。

1.自购房地产是指为生产产品、提供服务或经营管理而拥有的房地产，如企业的工厂和办公楼、企业经营的土地使用权等。

作为库存的房地产，是指房地产开发企业出售或出售的房地产。开发商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业。存货。

3.部分房地产用于获得租金或资本收益，部分用于制造产品，提供服务或运营管理，可以独立测量和销售的部分用于获得租金或资本收益，应确定为投资性房地产；不可以为获得租金或资本利益而独立计量和出售的部分，不确定投资性房地产。

【思考题】

(1)甲公司在重庆市(解放碑)中心修建了一栋30层的办公楼， 假定30层可以独立测量和销售。现在甲公司把第一层-10层的所有运营都租给了a公司作为购物广场， 11－20层全部运营出租给B公司作为办公室，21层－30层作为自己的办公应用。第1层－20层属于投资性房地产？

『标准答案』属于。

(2)甲公司在长沙市区有一家酒店，共10层，为外界提供住宿服务。可独立测量和销售1至10层。2017年，第8、9楼和10楼的所有运营都租给A公司作为办公室，其他1楼－7层仍然作为酒店提供住宿服务。第8、9楼和10楼可以作为投资性房地产吗？

『标准答案』能够。