​​​投资回报率简便计算公式(投资回报率的四种算法)

简单计算投资收益率公式(投资收益率的四种算法)

有几种常用的投资收益率，公式比较笼统，无法准确计算比例，所以要具体情况具体分析。本文主要介绍几种计算投资收益率的方法，希望对大家有所帮助。

　　第一，投资收益率

　　1.投资收益率(ROI，Return On Investment)，指达到正常年度产期利润或年均利润占投资额的百分比。计算公式：投资收益率(ROI)=年利润或年均利润/投资金额*100%

　　2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是不考虑资金的时间价值因素，不能正确反映建设期长度、投资方式不同、回收金额等因素对项目的危害。分子和分母计算直径对比较弱，净现金流信息无法直接使用。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资毛利率的投资项目才具有财务可行性。

　　通常情况下，ROI具有及时性——收益一般是基于一些特定的时代。

　　二是投资收益率的实际计算

　　下面简单介绍一下投资回报率的计算公式：

　　1、首先计算一项业务到期时你所拥有的资产，称为你的期终资产和A。

　　2、减少您对该公司的初始投资。最初的投资金额是你的初始资产和B。

　　3、得出的结论再次取决于你的期初资产。

　　4、最后乘以100来表示你收入的百分比。

　　公式：(A-B)/B*100=ROI(投资收益率)

　　比方说，你查清教正计划为当地的孩子举办一场艺术和手工艺比赛。要给孩子们准备50件墨水印衬衫。您来批发商城以每件4美元的价格购买50件衬衫，共花费200美元：

　　50件衬衫*4美元/每件=200美元

　　然后你以400美元的价格把衬衫卖给教学。选择上述四个步骤来计算你的投资回报率是多少？

(400美元-200美元)/200美元*100=200美元/200美元*100=1*100=100%

　　这个投资收益率是100%。

　　这里有一个简单的方法来记住这个公式：

　　收入/付出*100%=投资收益率

　　投资回报是我每天使用的决策工具，你不但可以把这个概念应用到商业事务中，还可以把它介绍到你的个人事务中。记住，当你在某件事情上花费时间、金钱或勤奋时，你就是在进行一项投资。假如你还不能决定要不要做点什么，那就看看它的投资回报率。

　　“Return回报”是指商业公式中的“利润profit”，介词是“on”指“除了”。投资收益率是指收益(A-B)除于投资(B)

　　商店投资回报率计算

　　四种算法：商铺投资收益率？

　　现在，投资商铺的趋势急剧上升，那么商铺的投资回报率如何计算？根据工作人员的说法，商铺投资回报算法有以下几点：

　　租金回报法

　　公式：(税后月租金-抵押月租金)*12/(首付款) 按揭款在期房时间内)。优点：考虑到租金、价格和早期的关键投资，比租金回报分析法更适应，可以估算资产回收期的长度。

　　不足：没有考虑到前期的其他投资，资金的时间效应。无法解决多套投资资金的思考问题。而且由于其固有的片面性，无法成为理想的投资分析工具。

　　二是租金回报分析方法

　　公式：(税后月租金-每月物业管理费)*12/购房总价，这种方法计算出的比例越大，就越值得投资。

　　优点：考虑到租金、房价和两个因素之间的相对关系，是选择“绩优地产”的简单方法。

　　不足：没有考虑到所有的投入和产出，没有考虑到资产的时间成本，因此无法成为投资分析的全面依据。不能对抵押付款进行具体分析。

　　内部收益率法

　　房地产投资公式为:总收入/总投资=月租金*投资期内总租金月数/(抵押首期房价) 保险费 契税 大修基金 其他投资，如家具 总计按揭款 财产管理费用总额=内部收益率。

　　上述公式以抵押为例；不考虑支付利息，不考虑介绍费用；累积收益和投资均在投资期内选择。

　　优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投资和收益、现金流等因素。可与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存款银行，但我国银行利率按单利计算，而内部收益率按复利计算。

　　不足：通过计算内部收益率来区分物业的投资价值，都是基于今天的数据来推断未来，而未来租金的涨跌是未知数。

　　简单的国际评估方法

　　基本公式为：如果该物业的年收入*15年=房地产购买价格，则认为该物业物超所值。这种简单的国际专业金融公司评估一个房地产投资价值的方法。

　　所有的物业投资，投资者都希望有一个合理的收益，甚至是一个理想的收益，俗话说：亏本生意没人做。如果投资者想评价自己的投资是否有意义，往往主要看物业的投资回报率。那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率的含义呢？

　　四是如何计算投资收益率？

　　有业内人士警告我们这样一个计算投资收益率的公式：

　　计算购买再租赁的投资回报率=月租金*12(月租)/价格

　　计算购买和出售的投资回报率=(出售价格-购买价格)/购买价格

　　例如，沿街有一家商店，占地约50平方米，价格在200万元左右。现在，在这个物业附近，同一个物业的月租金大约是400元/平方米，也就是说，如果这家店被购买并成功租赁，新业主可能会获得2万元的月租金。那么，它的投资回报会是多少呢？下面我们来计算一下：

　　上述计算方法:该物业投资回报=2万元*12/200万元。通过计算，这个物业的投资回报率将为12%。

　　若投资者转让释放，并以215万元成交，则其投资回报=(215-200)/200，通过计算，每个人都会得到这个物业的投资回报：7.5%