​​​投资性房地产减值准备怎么算

如何计算投资性房地产减值准备？

一、投资性房地产的转换

(一)改变标准

如果有，在以下情况下 确凿证据说明房地产 用途发生变化当时，企业需要将投资性房地产转换为其它资产，并将其它资产转换为投资性房地产：

①投资性房地产逐步自购，随后由投资性房地产转变为自购房地产。比如原来出租的房地产现在改为自购房地产；

②房地产开发企业以经营租赁的方式将其存货出租，然后由存货转换为投资性房地产；

③自购土地使用权终止自购，以获得租金或资本收益，随后由无形资产向投资性房地产转变；

④自购建筑终止自购，改为租赁，随后由固资转换为投资型房地；

⑤房地产企业将用于经营租赁的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产向库存转变。

(二)转换时 入账价值的挑选

1.在 成本模式下面，由于房地产转换后的入账价值， 转换前帐面价值明确。会计分录如下：

a.从自购房地产或存货转向投资房地产：

借入：投资性房地产(转换时原账面余额)

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷款：固资、无形资产或产品开发

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

b.当投资性房地产转为自购房地产或存货时：

借入：固资、无形资产(转换时原账面余额)

或者开发产品(变换时原帐面价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷款：投资性房地产

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

2.以 计量公允价值投资性房地产 转换为自购房地产或存货时，理应因其 改变当天的公允价值做为自购房地产或存货的帐面价值，改变当天的公允价值与投资性房地产原帐面价值间的 差值计入当期损益。

会计分录如下：

借用：固资、无形资产或开发产品(转换日公允价值)

公允价值变动损益(公允价值低于帐面价值)

贷款：投资性房地产(转换时帐面价值)

公允价值变动损益(公允价值超过帐面价值的差异)

自购房地产或库存 转变为投资性房地产，以公允价值计量。时，如果当天发生变化 公允价值低于原帐面价值，应该将 差值计入当期损益；如果当天发生变化 公允价值大于原帐面价值，理应把它 差值记录在其他综合收益中。。

会计分录如下：

借用：投资性房地产(以变换日公允价值计量)

累计折旧(摊销)公允价值变动损益(公允价值低于账面价值)

固资(无形资产)减值准备，库存降价准备(变换时已提升减值准备)

贷款：固资、无形资产或开发产品(转换日帐面余额)

其它综合收益(公允价值超过帐面价值的差值)

二、投资性房地产 处理

在成本模式下

当企业出售、出售、损坏投资性房地产或发生投资性房地产损坏时，应将处理收益扣除的帐面价值及相关税费后的金额计入当期损益(具体收到的金额) 其他业务收入记入处理收益，处理投资性房地产的？ 帐面价值记录在其他业务成本中）。

(1)收到处理价款时：

借：存款

贷： 其它业务收入

应缴税-应缴增值税(销项税)

(2)房地产结转投资成本

借： 其它业务成本

投资性房地产累计折旧投资

资产性房地产减值准备

贷款：投资性房地产

2.公平的价值模式下列一般分录如下：

(1)根据实际收到的款项借款：存款

贷： 其它业务收入

应缴税-应缴增值税(销项税)

(2)根据当时投资性房地产的账面余额

借： 其它业务成本

贷款：投资性房地产——成本

——公平价值变动(或借方)

（3）将 公允价值的总体变化转到其它业务成本

借款：公允价值变动损益

贷：其它业务成本或相反。

（4）将 其他综合收益原始记录在变换过程中。部分转移到其他业务成本

借入：其它综合收益

贷款：其它业务成本