​​​什么叫住房租赁企业(住房租赁企业是什么意思)

住房租赁企业是什么(住房租赁企业是什么意思)

为了进一步支持住房租赁市场的发展，财政部 税务总局 住房和城乡建设部发布《关于完善住房租赁税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部宣布2024年第24号)，为了帮助经营者更好地掌握这一政策，大家整理了几个相关的热点问答，一起来看看↓

问

我们公司是一家房地产租赁公司，最近注意到对房屋租赁企业新颁布的增值税减税政策，请问我们企业能否享受相关的税收优惠？

　　答：按照财政部的规定 税务总局 住房和城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告(2024年第24号)要求，自2024年10月1日起，住房租赁企业普通纳税人向个人租赁住房取得的全部租赁收入，可以考虑采用简单的计税方法，按5%的征收率减征1.5%的增值税。或者可以用一般的计税方法来计算增值税。小规模住房租赁企业增值税纳税人向个人出租房屋，按5%的征收率减征1.5%计算缴纳增值税。小规模住房租赁企业增值税纳税人向个人出租房屋，按5%征收率减征1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业是指按规定向住房和城乡建设部门开展开业报告或备案的从业住房租赁业务的企业。

　　因此，如果您的公司是一家向住房和城乡建设部门报告或备案的住房租赁企业，您的公司从2024年10月1日起向个人出租房屋获得的租赁收入可以按照24日公告的规定使用相关的增值税减税政策。

问

本公司是深圳的一家住房租赁企业，已在我市住房和城乡建设局备案。本公司从事保障性租赁住房租赁业务，可享受哪些增值税优惠政策？

　　答：按照财政部的规定 税务总局 住房和城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告(2024年第24号)要求，自2024年10月1日起，住房租赁企业普通纳税人向个人租赁住房取得的全部租赁收入，可以考虑采用简单的计税方法，按5%的征收率减征1.5%的增值税。或者可以用一般的计税方法来计算增值税。小规模住房租赁企业增值税纳税人向个人出租房屋，按5%的征收率减征1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业中的小规模增值税纳税人向个人出租住房，按5%的征收率减征1.5%计算缴纳增值税。上述增值税减税政策可用于使用非定居存量土地和非定居存量房屋(包括商业办公房屋和工业厂房改造后出租的房屋)建造的经济适用租赁住房。经市、县人民政府组织有关部门联合核实建设规划后，出示保障性租赁住房项目认定书。

　　所以，从2024年10月1日起，您公司向个人出租符合24号公告规定的经济适用租赁住房所获得的租赁收入，可按规定采用上述增值税减税政策。

问

本公司是一家住房租赁企业，注册为一般纳税人，已向本市住房和城乡建设局开展开业报告。除向个人出租房屋外，我公司还面临着许多企业租户。请问，我们公司租赁住房的收入是否可以降低1.5%的征收率来缴纳增值税？

　　答：按照财政部的规定 税务总局 住房和城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告(2024年第24号)要求，自2024年10月1日起，住房租赁企业普通纳税人向个人租赁住房取得的全部租赁收入，可以考虑采用简单的计税方法，按5%的征收率减征1.5%的增值税。或者可以用一般的计税方法来计算增值税。

　　所以，从2024年10月1日起，你们公司向个人出租住房所获得的收入，可按照24号公告的规定，使用上述1.5%的简易征税政策；与此同时，你们公司向单位出租住房所获得的收入，不适用于24号公告规定的增值税减税政策。

　　因此，从2024年10月1日起，您公司向个人出租住房的收入可以按照24日公告的规定，使用上述1.5%的简易征税政策；同时，您公司向单位出租住房的收入不适合24日公告规定的增值税减税政策。上述企业包括企业、行政单位、事业单位、军事单位、社区组织等企业。

问

本公司是一家房地产租赁公司，注册为一般纳税人，已在我市住房和城乡建设局备案。我们公司除了向个人出租房屋外，还出租商铺。对不起，我们公司的个人租赁业务是否可以减征1.5%的增值税？

　　

答：

按照财政部的规定 税务总局 住房和城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告(2024年第24号)要求，自2024年10月1日起，住房租赁企业普通纳税人向个人租赁住房取得的全部租赁收入，可以考虑采用简单的计税方法，按5%的征收率减征1.5%的增值税。或者可以用一般的计税方法来计算增值税。

　　因此，从2024年10月1日起，您公司向个人出租住房所获得的收入可以按规定选择上述减免增值税政策；同时，您公司从个人出租商店等非住宅所获得的收入不适合24日公告规定的增值税政策减免1.5%的征收率。

问

本公司是一家住房租赁企业，注册为一般纳税人，已在我市住房和城乡建设局备案。

问

我公司是一家住房租赁企业，注册为一般纳税人，已在我市住房和城乡建设局备案。根据2024年第24号文件的规定，我公司可以考虑1.5%的个人租赁住房的简易计税政策。请问，我们公司是否根据不同的租赁目标，选择可以使用一般计税方法或简单计税方法的个人租赁住房？

　　

答：不能。按照财政部的规定 税务总局 住房和城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告(2024年第24号)要求，住房租赁企业中的一般纳税人可以考虑使用简单的计税方法，按照5%的征收率减征1.5%的增值税，或者按照一般的计税方法计算缴纳增值税。

　　因此，当你的公司可以使用24号公告规定的增值税减税政策时，你应该选择简单的计税方法或一般的计税方法，而不是区分不同的租赁目标或不同的租赁业务，你可以使用一般的计税方法或简单的计税方法。

问

本公司是一家住房租赁企业，为普通纳税人每月申报纳税，租户均为个人，已向本市住房和城乡建设局进行开业汇报。预计2024年11月向个人出租房屋可获得约10万元租金收入，2024年12月可获得约20万元租金收入，无其他收入。我们公司可以享受哪些增值税优惠政策？