​​​什么是资产评估(资产评估的基本方法)

资产评估(资产评估的基本方法)是什么？

资产评估是什么？资产评估是指评估机构和评估专业人员根据委托对房地产、房地产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济利益进行评估和估计，并提交分析报告的专业服务行为。一般来说，当企业不需要的时候，大多数人会选择转让公司，因为取消公司的手续复杂，费时长等一系列问题。，而转让公司也可以最大限度地减少企业所有者的损失。但企业转让费用是买卖双方难以达成一致的难题，那么转让公司时应该如何评估价值呢？据报道，到目前为止，中国还没有出台一切税收法规来明确如何评估各类企业改制中涉及的资产公允价值。常用的具体评价方法主要包括成本法、市场法和收益法。但成本法和市场法的应用有很大的局限性。比如《成本法》对企业财务数据的质量要求很高，市场法要求市场活跃，市场成交价格数据丰富，这个条件可能很难满足。相比之下，收益法是国际公认的一种评估无形资产和企业价值的方法，在实践中得到广泛应用。

主要有四种基本的资产评估方法：

(1)收益现值法是利用合适的折现率将被评估资产在可预见的未来几年内的年度预期收益转化为现值，然后累计求和，得到被评估资产的当前价格，即评估值。

(2)重置成本法是利用当前环境下再次购买或建设被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产具体发生的实体老化价格、功能老化价格和合理老化价格，得到的差额作为被评估资产的当前价格，即成交价格。或者，估计被评估资产与其全新情况相比有几成新情况，即成新率，然后利用全部成本和成新率乘积，得到的乘积作为成交价格。

(3)现行市场价格法是指在市场上选择相同或相似的财产作为参考。对于各种价值相关因素，被评估资产与参考价格差异进行对比调整后，将获得被评估资产的成交价格。

(4)结算价格法，是指企业在破产或停业时，根据结算价格确定被评估资产的价格。