​​​关于不动产投资的含义和特点（不动产投资的含义和特点）

房地产投资的内涵和优势(房地产投资是什么意思)

在大多数情况下，当你计划在专业报纸和书籍中看到房地产交易的预防措施及其价值时，你会发现地址是最关键的，选择一个好的地方等等。

地址自然很重要。但如果你只关心地址，虽然你可以买到多年后升值的理想房地产，但这不是一个“投资房地产”。根据未来房地产增值购买的房地产只是投机。因为只有当你出售房地产时，你才能获得收入。

投资性房地产是一种投资，从你购买房地产的那一刻起就能获得收入。投资性房地产中最重要的因素是年净租金与总购买价格的比例。通过这个比率，你可以很容易地计算出真正的租金收益率。优质投资性房地产可产生至少8%的年收益率(扣除税收优惠后)。

除购买总价外，每年净租金乘以100%，即可获得房地产租金收益率。假如买房地产已经很久了，你可以用当前的房地产市场价格来计算。

打个比方。房地产总额100万元。目前，年净租金收入（不包括水电费等附加费用）为4万元。按计算方法：用4万除100万，等于0.04，再乘以100%，结果为4%。换句话说，该房地产产生的纯收益率为4%。购买总价等于25年租金收入(100万除4万，等于25)。

实际上，例子中的收益率与目前大多数房地产的具体情况相一致，年收益率在4%~6%之间。若将管理费用和维护费用计算在内，税前利润也就不多了。

然而，这仍然表明投资者从购买房地产的那一刻起就开始盈利。以下列表可以帮助您快速评估房地产是投资性房地产，还是只是一种投机，甚至只是“赔钱”。如下图所示，年租金也为4万元，以不同的价格计算回报率：

简单的基础是，房地产的购买价格不得超过租金的12.5倍。例如，在年租金4万元的前提下，作为一种优质的投资性房地产，其购买价格不得超过50万欧元。

你可能会摆头表明，怎么会有这么好的价格。的确，寻找这种“宝藏”并不容易，但它们是真实的。只要你认真花时间去探索，你甚至可能会找到年收益率为20%的房地产。然而，寻找这种高质量的房地产需要很多精力，通常可能是强制拍卖。

在之前提到的封闭式房地产基金中，好点房地产的回报率只有5%(甚至更低)。聪明的卖家提供的大部分财产只有税收优势。他们会强调，交税后，你每个月只需要支付很低的额外费用(差额)，30年后所有的房产都属于你。而真正的税前租金收入从来没有谈过。

如果你不能收取额外的租金，利率会再次上升，税收政策会发生变化，你该怎么办？那样，你只能用超低价的房地产。因为你急于脱销，买方便可以拿到真正的投资房地产。而你呢？仅剩负债。

小提示：

不能用希望价值飙升的投机心理去买房产。更重要的是，通过租金收入，关心真正的收益率。只有这样，才算投资。