​​​关于契税纳税人的表述（契税纳税人是指什么）

契税纳税人的描述(契税经营者是什么意思)

契税是以在中华人民共和国地区迁移土地和房屋权属为征税对象的 产权承担人收取的财产税。

《中华人民共和国契税法》 2024 年 8 月 11 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议的表决依据 2024 年 9 月 1 日逐渐实施

一、纳税主体

契税的纳税主体是土地和房屋所有权的地区迁移， 承担单位和个人。

土地和房屋所有权的迁移是指以下行为：

1.土地使用权 转让。

2.土地使用权 出让，包括销售、赠与、交换， 不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

3. 房地产买卖、赠与、交换。

二、征税范围：

(一)转让国有土地使用权。

出让人(政府自然资源主管部门)不缴纳土地增值税，承担人缴纳契税。

(二)国有土地使用权转让(销售、赠与、交换)。

土地使用权的转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

出让人应缴纳土地增值税，承担人应缴纳契税。

(三)房地产买卖

出让人需缴纳土地增值税，承担人需缴纳契税。几种紧急情况被视为买卖房屋：

1.以房地产还款或实体交换房屋：承担人按房地产折扣（现值）缴纳契税

2.投资房地产或转让股权： 被投资者是契税纳税人(房地产企业以自建商住楼投资缴纳土地增值税)

以自己的房地产股份投资于自己独资经营的公司，免征契税。

三、购房拆料或拆建新房：购房者为契税纳税人。

(四)房屋赠与

非公益赠与，赠与人应缴纳土地增值税；承担人应缴纳契税

赠与与与继承的区别：

1.各种赠与房地产的行为，都属于契税征税范围， 受赠人缴纳契税

2.传承要区分:

（1） 法定继承人继承土地、房屋所有权， 不征收契税；

(二)非法继承人根据遗书承担死者生前的新土地、房屋所有权，属于赠与行为，应当征收契税。

(五)房屋交换

房子 等价交换不交契税；

(6)其他:

1.以获奖方式取得房屋产权，本质上是接受赠与房地产的行为，也应缴纳契税。

2.作价投资(入股)、以清偿债务、分配、奖励等方式迁移土地、房屋所有权的，应当按照要求征收契税。

3.房屋附属设施涉及土地使用权和房屋产权变更的，应当缴纳契税。