​​​无偿赠与房产需要交税吗(父子之间赠予需要交哪些税)

免费赠与房地产必须纳税吗(父子之间需要缴纳什么税)

免费赠与财产必须纳税吗？父子之间的赠与涉及哪些税收问题？

出让人(父母)必须纳税吗？

1.免征增值税

父母免征增值税，免征家庭住宅的免费赠与。

根据要求，下列项目的免税增值税涉及房地产和土地使用权的免费转让。

家庭财产分割包括以下情况：离婚财产分割；免费赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹；免费赠与、立即抚养或者赡养义务；房屋产权死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2.不缴个税

家里的房子是免费赠送给孩子的，出让人不缴纳个人所得税，买方的儿子也不征收个人所得税。

根据要求，下列情形下的房屋产权免费赠与，双方不缴纳个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权免费赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹。

三、不缴纳土地增值税

房屋免费赠与子女不缴纳土地增值税。

按照要求，出让国有土地使用权、地上建筑物及附属物并取得收益，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承和赠与方式无偿转让房地产的行为。“赠与”是指以下情况：

（1）房地产所有人和土地使用权所有人将房屋产权和土地使用权赠送给直系血亲或立即支持义务人。

4.缴纳印花税

父母将房屋免费赠送给子女，需按产权转让文件缴纳印花税，税率为万分之五，计税基础为房屋市场价格。

根据要求，以下凭证为应纳税凭证：产权转让凭证；同一凭证由双方或以上被告签字并持有一份的，由多方分别全额贴一份。

产权转让书据是指人或者单位交易、继承、赠与、交换、分割产权的书据。

未注明金额的应纳税凭证，按照凭证所述金额和价格计算金额；无价格的，按市场价格计算，按规定税率计算。

转让方(子女)必须缴纳什么税？

1.缴纳契税

子女取得受赠房屋，必须缴纳契税，税务机关应当参照房地产销售市场价格按照规定核定的价格作为纳税基础。契税税率与当地明确相结合，一般为3%。

根据要求，土地和房屋所有权的迁移是指以下行为：房地产销售、赠与和交换。契税税率为3%至5%。

契税计税基础:土地使用权赠与、房屋赠与等无价转让土地、房屋所有权的行为，是税务局参照土地使用权销售和房地产销售市场价格按规定核定的价格。

2.缴纳印花税

子女需按产权转让书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税基础为住宅市场价格。