​​​交土地出让金流程（土地转让金怎么交易）

土地出让步骤(如何交易土地转让金)

土地出让是指市政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按照规定向买受人收取土地交易的所有价款（指土地交易总额），或者土地使用期满，土地使用者必须续签并向土地管理部门支付的续签土地出让价款，或者原按照行政转让取得土地使用权的土地使用者，按照规定转让、租赁、质押、投资土地使用权。

土地出让不仅仅是地价。根据住房等特点，选择招标拍卖的方式，可以通过市场定价，土地出让就是地价。但对于经济实用房、廉租房、配套房等特点，以及开发园区等工业项目，往往不是借助真正的市场调整，土地出让具有税费的特点，而是价格。

土地出让的分类和计算：

根据租赁土地的标准，土地出让可分为以下两类：一类是“熟地价”，即给予“七通一平”的土地，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“原地”价格，即未完成“七通一平”的土地。出让金只是土地有偿使用的一部分。投资者需要独立或委托开发企业开发土地转让。例如，上海北京西路43号地块面积2.38万平方米，单位20多家，居民1000多户。新加坡长力国际开发公司和上海黄浦资产管理公司以460万美元的毛地价获得50年使用权，投资5300万美元。旧区拆迁和市政配套费用一般占熟地总价的50-70%左右。

土地出让可分为地价和地价两种计算方法。地价为每平方米土地价格，即出让金总额除土地总面积外；地价为每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除规划允许建筑面积外。投资者往往以楼面价计算投资效益。由于地价不能反映土地成本，只有将地价分摊到每平方米的建筑面积，才能进行比较，便于估计运营成本和投资效益。一般认为高层建筑可以摊位属地价，其实并非如此。因为土地出让是按建筑面积收取的。

土地出让的支付方式，外国投资或者中国企业开发出口房屋的，应当以外汇支付。中国企业开发出口房屋或者外资公司开发出口房屋的，可以支付人民币。其他形式的实体支付，如投资者获得土地，以建造高架桥、道路或停车场等建筑来偿还地价。