​​​房产税从价计征如何算(房产税计税依据及计算方式)

如何计算房地产税从价(房地产税的计算依据和计算方法)

说到房产税，相信大家都很熟悉。只要企业有房产，就必然涉及房产税。房地产税按年计算，分期缴纳。纳税期限由省、自治州、直辖市人民政府明确。地方政府一般规定每季度或每半年征收一次。

如果是经营者新建的房屋，自建成后下个月起征收房产税，委托建筑企业建造的房屋，从办理验收手续后下个月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前使用或出租的新建房屋，从使用后下个月或出租后下个月起征收房产税；经营者购买房产，从取得房产权后下个月起征收房产税；房产的价值应重新确定，房产税应从竣工后下个月起征收；出售或拆除房屋，房产税应从产权转让或拆除后下个月起终止。

房地产税计税依据及计算方法

房产税以房屋的计税余值或租金收入为依据，简单地说就是自用的从价计征，出租的从租计税。

房地产税从租计税：按房地产租金收入（无增值税）计算缴纳的，税率为12%

2022年A公司获得100万租金收入的，应缴纳房产税：

100*12%=12万

如何计算房地产税从价征收？房产税从价计征:按省、自治州、直辖市人民政府要求，按房产原值一次扣除10%至30%后的余值计算缴纳。

如果B公司有自购房地产，房地产原值为1000万，扣除比例为30%，则应纳税

1000*(1-30%)*1.2%=8.4万

算到这里，是否打算全年缴纳8.4万房产税？

事实上，事实并非如此！

对于按房地产原值计算的房地产，无论在会计上如何计算，房地产原值都应包括土地价格、取得土地使用权收取的价格、开发土地产生的成本等。因此，按从价计算房地产税，土地也需缴纳房地产税。