​​​房产交易税费计算器(房产交易税费计算)

房地产交易税计算器(房地产交易税计算)

除了购房款，还必须缴纳税款。买家必须知道他们想缴纳什么税。实际买房需要交什么税？

1、契税:144平方米以下普通住宅1.5%，个人购买90平方米以下普通住宅，属于家庭唯一住宅的，减征1%的契税，超过144平方米3%，非住宅4%。一般契税与首付一起缴纳，由开发商代理。支付各种费用，开发商会出示正式的购房发票。

2、印花税:合同签订时立即缴纳，总房款的0.05%一般与首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用:如果办理住房贷款，签订合同时要支付的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款费用，银行间有细微差别。

买房的手续

1、当场到各楼盘，选择适合自己的房子。现在开发商一般只接受一次性和抵押两种支付方式。在目前的政策中，你需要支付20%的房款作为首付，剩下的80%可以作为银行抵押。抵押贷款需要提供银行要求的材料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私人印章等。

2、如果你有公积金，并且连续支付超过12个月，你可以申请公积金贷款，一般银行代理，你也可以去当地的公积金中心申请。手续如下：缴纳定金、首付、签订购房合同、办理抵押。

3、除房款外，还需缴纳契税(一般为房价的1-2%，视面积而定)、维修基金(各地标准不同，有的按面积计算，有的按房价计算)和保险费(有的银行收，有的不收)。

4、房屋检查：关键要看墙面、水电检查、防潮检查、地平检查、楼高检查；门窗检查等。

5、拿房子:拿房子的时候也要注意查询相关资料。