​​​房地产企业税收筹划的方法（什么是房产税）

房地产企业税收筹划办法(什么是房地产税)

1.2024年10月16日，《求真》杂志发表关键文章《扎实推进共同繁荣》，其中有一句话:“积极稳妥推进房地产税立法改革，做好试点工作”。

发表这篇关键文章说明中间决心很大，一定要提高房产税。

2.10月17日，财政部财政科学研究所原优势贾康在接受采访时表示:深圳、海南、浙江可能是试点地区。

3.就我个人而言，我认为上海也可能包括在内。否则，上海不会有一次性应急TX93套房子。应该有人提前收到消息，尽快平仓。

上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南都应开展房地产税试点。2024年5月，这六个城市的相关负责人赴北京参加财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等主管部门在北京举行的房地产税交流会。

4.房产税与10年前在上海和重庆收取的房产税有很大不同。10年前，上海和重庆的房产税税率很低。上海只有70%的0.4%到0.6%，重庆是0.5%-1.2%。而且之前买了十套房子，不收你税，只收你新买房的税。

5.房地产税平均免税面积为60平方米的概率很大。如果税率是指美国的1-2%。为了给错误的纳税城市带来巨大的起伏，可能会得到较小的数据，所以推断为1%左右。但是房子越大，每个收集的数据就越大。

比如你家四口人，第一套或者240平米的房子免税，第二套1%，第三套2%，第四套5%。房子越大，税率越高。

6.对税收范围的简单理解是，农村合法房屋不征收，城市生活和非定居房地产纳税。换句话说，商业和住宅建筑、公寓、商业和住宅建筑、福利建筑、小型产权房屋都包括在税收范围内。

7.如果根据目前的文件，决定在深圳纳税，那么深圳一直处于法律边缘的小产权房很有可能获得合法身份。我在深圳的好朋友都买了小产权房(商住楼太贵了)。这是为了祝贺他们成为正式员工？有没有小产权房，在教学、诊疗上也能和商住楼一样对待？

8.通知说地方政府可以根据实际情况制定税率，我也可能需要1%左右。房产税应该如何计算？

比如一个人在深圳有两套房，一套340平，一套100平，全家四口，那么他家应该是340。 100-4*60=200平方米征收面积。如果房价是每平方米10万元，那就是200平方米*10万*70%*0.01税率=14万元。

也就是说，这个家庭估计每年要缴纳14万房产税，如果这个家庭有3400万房产，14万还是可以接受的。

这种计算方法仅供参考，具体取决于后面的实施方法。

9.2024年许多房地产公司陷入绝望，城市土地拍卖，房地产公司不敢买土地，当然，这只是暂时的情况，以后会恢复，但地方政府土地收入损害很大，土地收入对地方财政尤为重要，工资做城市建设指望钱。

房地产税的实施，预计收入可以填补地区土地销售的损失，然后土地或拍卖，但数据可能会减少一半，房地产行业不会破产，但会更加谨慎和健康，房地产税将成为当地政府新的稳定收入，弥补政府的财政空缺。

10.预计房地产税全面实施后，中国的年收入约为4-5万亿元，正好是当地政府过去土地销售收入的50%。

11.通知说全国5年后才会推广，为什么要5年？由于五年时间，内部阻力得到了充分的降低。

12. 一般来说，房地产税的实施是为了促进共同繁荣，共同繁荣的章节包含了大量和更多的内容。我们可以看到，双重减少、房地产调整、扶贫、新农村规划、反垄断等只是这一章的一小部分。

13.最后，如果资金从房地产溢出，他们会流入哪一站？