​​​房产税以什么为计税依据(房产税从租计征的计税依据)

什么是房地产税的计税基础(房地产税从租赁税的计税基础)

什么是房产税的基础？什么时候交房产税？

一、什么是房产税的基础？

房地产税的应纳税额分为两种情况，一种是以房地产原值为基础的应纳税额，另一种是以房地产租金收入为基础的应纳税额。

1、从价计征

按房地产原值扣除10%~30%后的余值为计税基础(实际扣除比例由省、自治州、直辖市人民政府明确)。

其公式为：

应纳税额=应纳税房地产原值*(1-扣除率*1.2%

应纳税额=应纳税房产余值*1.2%

2、从租计税

根据房地产的租金收入计算租金税，计税基础如下：

①以房屋租赁为依据，但不含增值税租金收入（包括贷款收入和实物收入）;

其公式为：应纳税额=无增值税租金收入*12%

②以劳务或者其他形式支付租金收入的，按照“当地类似房地产的租金水平”，明确从租计税的标准租金额度；

其公式为：应纳税额=无增值税租金收入*12%

③企事业单位、社会组织和其他组织应当按照市场价格向个人租赁定居住房和个人租赁住房的租金收入征税；

公式为：应纳税额=房地产租金收入*4%

二、什么时候交房产税？

1、经营者将原房地产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房地产税。

2、经营者自主新建房屋进行生产经营，自完工后下个月起缴纳房产税。

2、经营者自主新建房屋进行生产经营，自完工后下个月起缴纳房产税。

3、委托建筑企业建造的房屋，自办理验收手续之日起下个月。

4、经营者购买新建商品房 ，自房屋投入使用后的下个月起。

5、购买存量房屋，自房屋所有权迁移、变更登记、房地产所有权登记机关签署房屋所有权证书后的下个月起。

6、经营者租赁、借用房地产 自交货租赁和外借房地产下个月起。