​​​房屋不动产税率是多少(不动产税率是多少)

房屋房地产税率是多少（房地产税率是多少）

房地产个人所得税一般是指税务机关在房地产交易中对房地产转让人征收的个人所得税。

然而，也有收款人收费，但在日常生活中，自然人通常不会选择这种转让方式，仅仅因为税率太高

根据2019年06月13日

财政部 国家税务总局关于个人可用个人所得税应税所得项目取得相关收入的通知

财政部 2019年第74号，国家税务总局宣布

第二条房屋产权所有人将房屋产权免费赠与他人的，受赠人应当按照“意外收入”项目计算缴纳个人所得税。

意外收入的税率是多少？

根据《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列个人所得应当缴纳个人所得税：

第九项是偶然收入。

第三条 个人所得税税率：

第三项 利息、股息、红利收入、财产租赁收入、财产转让收入和意外收入的比例税率为20%。

公众号 安阳房地产百晓生

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赠与、继承及其遗赠、遗赠抚养协议夫妻离婚分析、婚后加减名等直系血亲免征个人所得税。

根据财政部的规定 国家税务总局关于个人免费赠送房屋的通知(税务总局关于个人免费赠送房屋的通知)〔2009〕78)第一条规定，符合下列情形的，双方不缴纳个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权免费赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹；

(二)房屋产权所有人应当免费赠与房屋产权，并对负有立即抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(三)依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人死亡。

事实上，这里的礼物不仅仅是指“礼物”程序，而是通过“非购买”（包括：离婚财产分析、婚后名称减少、继承、遗赠、遗赠抚养协议及免费赠与等）

以家庭为单位销售非唯一住房的个人所得税征收标准，需缴纳个人所得税。

满五唯一(实际查询此处)免征个人所得税，这里有两个标准

①唯一的家庭住房

②购买时间超过5年(取决于房屋前缴纳契税日期或房产证是否满5年，两个时间不同，哪个时间在前面)

同时符合两个标准的，可以免征个人所得税；任何标准不符合要求的，必须缴纳个人所得税。

再次出售受赠房屋时：

根据2009年5月25日

财政部 国家税务总局关于个人免费受赠房屋个人所得税的通知

税务[2009]78号

第五条受赠人转让受赠人房屋的，受赠人的应纳税额应当按照规定计算个人所得税，因其转让受赠人房屋的收入减去原捐赠人取得房屋的具体购买成本及其赠与和转让过程中受赠人收取的相关税费后的余额。受赠人转让受赠人房屋价格明显低且无正当理由的，税务局可以按照房屋行业评估价格或者其他有效方式确定的价格批准转让收入。

征收个人所得税有两种缴纳方式：

一是核定征收，是全额(交易时全面成交价格)的1%；

另一种方式是按实征缴，是差价的20%(交易时的综合交易价格-房屋的原价)。

目前，安阳对以交易方式(包括直系亲属转让)再次出售所得房屋时，个人所得税按核定征收，即1%的全额(交易时的全面交易价格)

针对以非购买渠道（包含：离婚析产、婚后加减名、传承、遗赠、遗赠抚养协议及其无偿赠与）再次出售所得房屋时，个人所得税按按实征缴，即差值的20%(交易时综合成交价-房屋原价)。